Godkendelse af grundlag for væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering i Holbæk

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om, at der er basis for at tilføre boligen en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Hovedkonklusion

• Nævnet vurderer, at det er muligt at gennemføre moderniseringer, der løfter lejemålets brugsværdi i et sådant omfang, at udlejning kan ske på baggrund af Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen giver udlejer medhold i, at den fysiske ramme for en gennemgribende modernisering er til stede.

Vigtige bemærkninger og begrænsninger

Nævnet forholder sig ikke til de energimæssige forudsætninger for udleje baseret på lejelovens § 19, stk. 2 og ej heller til, om der er kontrolskifte der blokerer.

Det betyder, at selvom brugsværdien kan forøges væsentligt, skal udlejer stadig sikre, at de øvrige lovmæssige krav i Lejeloven § 19, stk. 2 (såsom energikrav og regler om kontrolskifte) er opfyldt, før den højere leje kan opkræves lovligt.

Nævnets undersøgelse og lovgrundlag

Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, jf. stk. 2. Denne bestemmelse kræver, at Huslejenævnet ved besigtigelse konstaterer, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før en gennemgribende forbedring kan foretages. Formålet med besigtigelsen er at dokumentere lejemålets stand og sikre, at forbedringerne kan opfylde de krav til værdiforøgelse og omkostningstærskler, der er fastsat i Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog billeder af lejemålet som dokumentation, som er gemt på sagen.