Forhåndsgodkendelse af leje for villa på 117 m² i Holbæk

Sagen omhandler en anmodning om forhåndsvurdering af lejen for en villa beliggende på Munkholmvej i Holbæk i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2. Udlejeren ønskede en udtalelse om det lejedes værdi forud for indgåelse af en lejeaftale.

Ejendommens beskrivelse og faciliteter

Ejendommen er opført i 1913 og består af en villa med et samlet boligareal på 117 m² fordelt på to etager. Hertil kommer en kælder samt garage og udhus. Under besigtigelsen blev det konstateret, at ejendommen er forberedt til, at en kommende lejer kan opsætte strømforsyning til elbil.

Vilkår lagt til grund for vurderingen

Huslejenævnet har baseret sin vurdering på en række specifikke forudsætninger for lejemålet:

• Lejekontrakten skal udfærdiges på Typeformular A, 10. udgave.
• Lejer skal afregne forbrug af el, vand og varme samt vandafledningsafgift direkte til forsyningsværkerne.
• Den indvendige vedligeholdelse skal påhvile lejer i overensstemmelse med Lejeloven § 117, stk. 1.
• Udlejer vedligeholder og fornyer de medfølgende hvidevarer (ovn, komfur og emhætte).
• Lejers pligter i haven begrænses til almindelig pasning samt snerydning og glatførebekæmpelse.
• Lejemålet udlejes ikke som nyistandsat.

Huslejenævnet har efter en besigtigelse af ejendommen fastslået den lovlige leje for villaen.

Nævnets afgørelse

Nævnet godkender, at årslejen for det beskrevne lejemål kan fastsættes til:

• 160.200,00 kr. om året, hvilket svarer til en månedlig leje på 13.350,00 kr.

Vigtige begrundelser for resultatet

• Afgørelsen er truffet som en forhåndsvurdering efter Lejeloven § 132, stk. 2.
• Det godkendte lejeniveau er betinget af, at de i præmisserne opstillede forudsætninger om vedligeholdelse og forbrug overholdes i den endelige lejeaftale.
• Nævnet har lagt vægt på ejendommens alder, størrelse og de tilhørende faciliteter såsom garage og muligheden for elbilsladning.