Delvis nedsættelse af udlejers flytteopgørelse grundet manglende dokumentation for malerarbejde og afvisning af varmereservation

Sagen omhandler en tvist om en flytteopgørelse for et lejemål på 70 m², hvor lejer overtog boligen den 1. marts 2019. Ved indflytningen var der udarbejdet en indflytningsrapport, og lejer havde ifølge lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt. Efter lejemålets ophør afholdt udlejer et fraflytningssyn den 18. august 2025, hvilket resulterede i et samlet krav mod lejer på 15.328,84 kr. efter modregning af depositum.

Udlejers krav i flytteafregningen

Udlejer fremsatte krav for følgende poster:

• Malerarbejde: 18.875,00 kr.
• Gulvarbejde: 2.475,00 kr.
• Tilbageholdt beløb til varmeregnskab: 500,00 kr.
• Restancer vedrørende leje og forbrug: 3.978,84 kr.

Lejer gjorde indsigelse mod samtlige modregninger. Særligt vedrørende malerarbejdet anførte lejer, at man ikke burde hæfte for almindeligt slid og ælde. Nævnet måtte desuden efterprøve de opstillede restancer for leje, vaskeri og beboerrepræsentation for at gennemskue beregningsgrundlaget jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Huslejenævnets undersøgelse af vedligeholdelsespligten

Nævnet lagde vægt på, at lejer i denne sag bar den indvendige vedligeholdelsespligt. Dette indebærer, at lejer skal aflevere de malbare flader velvedligeholdte, og at lejer dermed også hæfter for forringelse som følge af slid og ælde i boperioden. Nævnet vurderede dog omfanget af den dokumenterede istandsættelse i forhold til de faktiske forhold ved fraflytningen.

Huslejenævnet har truffet en afgørelse, der delvist imødekommer lejer, idet udlejers samlede krav nedsættes med 3.000,00 kr.

Hovedkonklusioner i afgørelsen

• Malerarbejde: Nævnet nedsatte skønsmæssigt kravet med 2.500,00 kr. Selvom udlejer havde dokumenteret behovet for maling af vægge via fotos, manglede der tilstrækkelig dokumentation for lofter og træværk. Nævnet fastslog, at udlejer kun kan påligne lejer udgifter for de flader, hvor der er dokumenteret en forringelse.
• Varmereservation: Udlejers krav om at tilbageholde 500,00 kr. til varmeregnskabet blev afvist. Nævnet begrundede dette med, at istandsættelseskrav (sikre krav) modregnes forud for eventuelle usikre krav, og da istandsættelsen oversteg depositummet, var der ikke længere noget beløb tilbage at reservere jf. Lejeloven § 190.
• Gulvarbejde og restancer: Nævnet godkendte udlejers krav på 2.475,00 kr. til gulvarbejde samt restancen på 3.978,84 kr., da disse blev anset for tilstrækkeligt dokumenterede eller beregnede.