Afvisning af sag om fejlagtig el-betaling til tredjepart som værende uden for Huslejenævnets kompetence

Sagen omhandler en tvist vedrørende betaling for elektricitet dækkende en måler, der ikke tilhører lejerens lejemål, men derimod udlejeren. Betalingerne er foretaget af lejeren til den eksterne udbyder Clever Power i perioden fra marts til november 2025.

Sagens omstændigheder og parternes synspunkter

Lejer indbragte sagen for nævnet, da lejer havde betalt for elforbrug på en måler, som retteligt hørte under udlejer. Udlejer har under sagens behandling anerkendt, at disse betalinger burde have været afkrævet udlejeren selv og ikke lejeren.

Det fremgår af sagen, at:

• Lejer har betalt direkte til Clever Power.
• Udlejer har erklæret sig indstillet på at refundere beløbet til lejer.
• Der har dog ikke fundet en afregning sted mellem parterne endnu, hvilket nævnet finder besynderligt, da udgifterne burde kunne dokumenteres.

Nævnets undersøgelse

Nævnet har undersøgt, om der er tale om en tvist, som kan afgøres efter reglerne i Lov om boligforhold § 83. Nævnet bemærker, at det er uklart, hvordan lejer er blevet tilmeldt den pågældende måler, men vurderer, at forholdet ikke nødvendigvis er initieret af udlejer. Da betalingen er sket til en ekstern tredjepart og vedrører et civilretligt refusionskrav, er det nævnets opgave at vurdere, om sagen overhovedet hører under deres jurisdiktion.

Huslejenævnet har truffet afgørelse om at afvise sagen, da den ikke anses for at være en lejeretlig tvist, som nævnet har kompetence til at behandle.

Nævnets begrundelse

• Nævnet har afvist sagen med hjemmel i Lov om boligforhold § 83, stk. 2, da problemstillingen vedrører en uberettiget betaling fra lejer til en tredjepart (Clever Power).
• Selvom udlejer har erkendt at skylde beløbet, falder selve opkrævningen og refusionen af beløb betalt til eksterne forsyningsvirksomheder uden for de emner, som huslejenævnet kan tage stilling til.
• Nævnet har vejledt lejer om, at refusion bør ske ved at lejer fremlægger dokumentation for sine betalinger over for udlejer, eller ved at indhente dokumentation direkte fra Clever Power til brug for et privatretligt krav mod udlejer.