Afslag på udlejers anmodning om advarsel til lejer for påstået overtrædelse af god skik og orden

Sagen omhandler en tvist i en almen bolig i Holbæk, hvor udlejer har anmodet Huslejenævnet om at tildele en lejer en advarsel for overtrædelse af god skik og orden. Lejemålet, som er en familiebolig på 110 m2, har været beboet af lejeren siden maj 2017.

Parternes argumenter og ejendommens karakter

Udlejer har indbragt sagen for nævnet på baggrund af klager fra underboer over lejerens adfærd. Lejer har i sit svar til nævnet afvist, at der skulle være tale om ordensbrud, og har anført, at der blot leves et helt almindeligt liv i lejligheden.

I vurderingen har nævnet lagt vægt på følgende forhold:

• Ejendommen beskrives som lydt, hvilket kræver ekstraordinært hensyn fra beboerne.
• Lejeren har ret til at udøve en almindelig leveadfærd, uanset ejendommens lydisolering.
• Nævnet skal fastslå, om lejeren har overskredet grænsen for, hvad omgivelserne med rimelighed skal tåle i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har enstemmigt afgjort, at der ikke er grundlag for at tildele lejeren en sanktion eller advarsel. Sagen afsluttes derfor uden konsekvenser for lejeren.

Begrundelse for resultatet

• Nævnet vurderer, at der ikke er den fornødne retssikkerhedsmæssige sikkerhed for at fastslå, at lejerens adfærd udgør et konkret ordensbrud.
• Ved en afvejning af underboernes klager over for lejerens afvisning af forholdene, kan nævnet ikke med sikkerhed konstatere en overtrædelse af Almenlejeloven § 81, stk. 1.
• Da der ikke kan påvises en overtrædelse af de almindelige ordensregler, er der intet juridisk grundlag for at anvende sanktionsbestemmelserne i Almenlejeloven § 82.