Godkendelse af istandsættelsesudgifter til maling og rengøring ved fraflytning i Rødovre

Huslejenævnet har givet udlejer fuldt medhold i sagen. Udgifterne til både malerarbejde og rengøring godkendes i deres helhed.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Overholdelse af formalia: Nævnet konstaterede, at udlejer har overholdt alle formelle regler for fremsættelse af krav ved fraflytning jf. Lejeloven § 187.
• Rimelighed i prissætning: Nævnet fandt, at den konkrete afregning for malerarbejde ikke udgjorde en så væsentlig afvigelse fra normalprisniveauet, at der var tale om en åbenbar urimelig opkrævning. De af lejer fremsendte sammenligningstal blev betragtet som uforpligtende og kunne ikke føre til en tilsidesættelse af udlejers faktiske udgifter.
• Rengøringsforpligtelse: Nævnet vurderede, at rengøring efter håndværkere er en nødvendig følge af istandsættelsesforpligtelsen jf. Lejeloven § 19 og derfor skal betales af lejer.

Lejers indsigelser

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.

Huslejenævnets og Ankenævnets undersøgelse

Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.

Andre høringer