Godkendelse af budget for omkostningsbestemt leje og afvisning af beboerrepræsentation i Helsingør

Sagen vedrører en tvist om varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse i en ejendom beliggende i Helsingør Kommune. Udlejer har fremsat krav om lejeforhøjelse med virkning fra 1. september 2025 baseret på ejendommens driftsbudget. Huslejenævnet har i denne forbindelse foretaget en gennemgang af de budgetterede udgifter for at sikre, at de overholder reglerne i Lejeloven § 19.

Nævnet har fokuseret sin undersøgelse på følgende centrale punkter:

• Dokumentation for de faktiske ejendomsskatter.
• Fastlæggelse af administrationsudgifter i forhold til de gældende kommunale takster.
• Behovet for hensættelser til henholdsvis indvendig og udvendig vedligeholdelse.
• Gyldigheden af en anmeldt beboerrepræsentation i ejendommen.

Lejer har haft indsigelser mod de varslede stigninger, hvilket har nødvendiggjort en detaljeret stillingtagen til de enkelte poster i budgettet for at vurdere, om lejen overstiger det tilladte for ejendomstypen jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om delvist at godkende udlejers budget, dog med en række konkrete korrektioner, der medfører en lavere leje end varslet. Sagen er dermed endt med et delt medhold.

Oversigt over budgetændringer