Udlejers krav om efterbetaling for vand opretholdes, da lejer undlod at fremsætte skriftlig indsigelse mod regnskabet

Sagen vedrørte en tvist om vandregnskabet for 2023 for et alment lejemål i Vejle Kommune. Lejeren gjorde indsigelse mod regnskabet, da hun oplevede et uforklarligt højt vandforbrug, særligt efter udskiftning af vandmålere. Lejeren mistænkte fejlkobling og anførte, at hun ikke havde haft adgang til måleren, da den var placeret i en aflåst krybekælder.

Lejers påstande

• Lejeren var uforstående over for det høje forbrug i perioder og mente, det kunne skyldes fejl eller en fejlkobling.
• Lejeren anførte, at hun ikke havde modtaget klagevejledning sammen med vandregnskabet, som hun modtog i marts 2024.
• Lejeren erkendte, at hun ikke havde fremsendt en skriftlig indsigelse mod regnskabet, men havde gjort indsigelse telefonisk over for udlejer.

Udlejers og nævnets undersøgelse

Udlejeren fastholdt vandregnskabet og efterbetalingskravet. Udlejeren anførte, at hverken målerfirmaet eller teknikere havde fundet fejl ved aflæsningerne eller installationen. Udlejeren bemærkede endvidere, at lejeren havde betalt aconto vand siden indflytningen i 2014.

Beboerklagenævnet undersøgte formkravene for regnskabsaflæggelsen, herunder overholdelse af frister for fremsendelse af regnskabet til lejer og fristen for lejers indsigelse, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 1. Nævnet konstaterede, at klagevejledning fremgik af regnskabet og følgebrevet.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at udlejers krav på efterbetaling for vandregnskabet 2023 blev opretholdt. Nævnet fandt, at lejers indsigelse mod regnskabet var ugyldig, da den ikke var fremsat skriftligt.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet lagde til grund, at der var gyldigt aftalt aconto betaling for vand mellem parterne.
• Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt fristen for fremsendelse af vandregnskabet for 2023, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 1.
• Det afgørende punkt var, at lejeren erkendte, at hun kun havde gjort mundtlig indsigelse mod regnskabet.
• I henhold til Almenlejeloven § 56, stk. 3 skal lejer fremsætte skriftlig indsigelse mod regnskabet inden for 6 uger efter modtagelsen.
• Da lejeren ikke havde fremsat en skriftlig indsigelse inden for fristen, blev formalia for lejers indsigelse ikke anset for opfyldt, hvorfor udlejers krav om efterbetaling blev opretholdt, jf. Almenlejeloven § 56, stk. 4.