Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen drejer sig om en større ejendom i Vanløse, hvor udlejer varslede foreløbige forbedringsforhøjelser som følge af et omfattende projekt med etablering af tagboliger. Forbedringerne omfattede nyt haveanlæg, isolering, brandsikring (herunder sprinkling) samt etablering af undertag. Udlejer varslede en samlet forhøjelse på 139,21 kr. pr. m², men beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod både forbedringsandele og udgifternes rimelighed.
Lejerne anførte blandt andet, at det nye haveanlæg reelt indebar en forringelse, da gode indendørs cykelparkeringspladser i kælderen blev nedlagt og erstattet af udendørs cykelskure. Desuden blev det gjort gældende, at brandsikringen udelukkende var nødvendiggjort af udlejers ønske om at etablere nye tagboliger, og at renoveringen af altaner omfattede nødvendig fjernelse af asbest, hvilket lejerne betragtede som vedligeholdelse snarere end forbedring. Udlejer fastholdt, at arbejderne medførte en væsentlig brugsværdiforøgelse i overensstemmelse med Lejeloven § 128, og at varslingerne var sket korrekt efter Boligreguleringsloven § 23 og Boligreguleringsloven § 27.
Ankenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen og gennemgik de omfattende byggeregnskaber for at vurdere, hvilke udgifter der med rimelighed kunne pålægges lejerne som forbedringstillaeg under hensyntagen til sparet vedligeholdelse.
Ankenævnet for Huslejenævnene nedsatte den samlede foreløbige forbedringsforhøjelse fra de varslede 139,21 kr. pr. m² til 109,47 kr. pr. m² ved Huslejenævnets første behandling, hvilket Ankenævnet yderligere nedsatte for så vidt angår haveanlægget.
| Forbedringstype | Oprindelig varslet (kr./m²) | Endelig godkendt (kr./m²) |
|---|---|---|
| Haveanlæg | 49,66 | 15,27 |
| Brandsikring | 29,09 | 22,48 |
| Isolering | 48,64 | 37,59 |
| Undertag | 11,82 | 9,14 |
| Total | 139,21 | 84,48* |
Bemærk: Den samlede godkendte forhøjelse varierer afhængigt af, hvilke blokke i ejendommen lejemålet er placeret i.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige lejelov og boligreguleringsloven i to nye love: en ny lejelov og en ny lov om boligforhold. Forslaget er primært en videreførelse af gældende ret, men med en ny struktur og enkelte indholdsmæssige ændringer, herunder en styrkelse af fremlejetageres rettigheder.
Loven gælder for leje og fremleje af hus eller husrum til beboelse, herunder blandede lejemål. Den gælder ikke for ferie- og fritidsboliger, hotelophold eller leje af bolig med fuld kost. Loven introducerer begrebet 'regulerede kommuner', som er kommuner, hvor de hidtidige regler om huslejeregulering (omkostningsbestemt leje) finder anvendelse. Kommunalbestyrelser kan beslutte, om en kommune skal være reguleret eller ej. Denne status har afgørende betydning for reglerne om lejefastsættelse og vedligeholdelse.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
En lejeaftale skal udfærdiges skriftligt, hvis en af parterne kræver det. Der må kun anvendes autoriserede blanketter til lejeaftaler om beboelse. Loven forbyder opkrævning af dusør (ulovligt vederlag) ved indgåelse af lejeaftaler. Som noget nyt forbydes det også udlejere at tilbyde lejere betaling for at fraflytte. Lejerens rettigheder er som udgangspunkt beskyttet mod tredjemand uden tinglysning.
Loven viderefører det dobbelte system for lejefastsættelse:
Omkostningsbestemt leje (Kapitel 3): Gælder som udgangspunkt i regulerede kommuner. Lejen må ikke overstige ejendommens nødvendige driftsudgifter plus et fastsat afkast af ejendommens værdi. Lejeforhøjelser skal varsles og kan prøves af huslejenævnet.
Det lejedes værdi (Kapitel 4): Gælder i uregulerede kommuner samt for visse ejendomme i regulerede kommuner (f.eks. småejendomme). Lejen fastsættes ved sammenligning med lejen for tilsvarende lejemål i området. Både lejer og udlejer kan kræve lejen reguleret, hvis den er væsentligt lavere eller højere end det lejedes værdi.
Fri leje (Kapitel 5): Gælder for bl.a. ejendomme taget i brug efter 31. december 1991. Her kan lejen aftales frit, men kan tilsidesættes, hvis den er urimelig.
En central bestemmelse er § 19, stk. 2, som tillader, at lejen i regulerede kommuner fastsættes efter det lejedes værdi, hvis lejemålet er gennemgribende forbedret. Dette kræver opfyldelse af en række betingelser:
| Betingelse | Krav | Noter |
|---|---|---|
| Forbedringsudgift | Overstiger 2.280 kr. pr. m² eller et samlet beløb på 260.738 kr. (2021-niveau). | Udgifterne skal være afholdt inden for en 2-årig periode. |
| Forhåndsbesigtigelse | Huslejenævnet skal før forbedringen konstatere, at lejemålets stand muliggør en væsentlig værdiforøgelse. | Afgørelsen er gyldig i 3 år. |
| Karensperiode | Der skal være gået mindst 5 år siden seneste ejerskifte (kontrolskifte). | Gælder ikke ved bl.a. arv eller visse energiforbedringer. |
| Energikrav | Ejendommen skal have energimærke A, B eller C, eller energimærket skal være forbedret med mindst to niveauer siden 1. juli 2020. | Gælder ikke for fredede ejendomme. |
Loven foreslås at træde i kraft den 1. juli 2022. Den ophæver samtidig den tidligere lejelov (lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019) og boligreguleringsloven (lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019).

Sagen omhandler en tvist mellem lejere og udlejer vedrørende størrelsen af et forbedringstillæg for opsætning af altaner...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mereNy vejledning om prisfastsættelse af andelsboliger: Opdaterede regler for værdiberegning og overdragelse