Huslejenævnet godkender varmeregnskab trods lejers indsigelse om markant, uforklaret stigning i varmeforbrug

Sagen omhandler udlejers indbringelse af et varmeregnskab for perioden 1. oktober 2023 til 30. september 2024 for Huslejenævnet på Frederiksberg. Tvisten opstod, da lejeren gjorde indsigelse mod regnskabet, men udlejeren fastholdt kravet om efterbetaling. Huslejenævnet har kompetence til at afgøre tvister om lejers betaling for varme i medfør af Lejeloven § 82.

Udlejers Krav og Regnskabsdetaljer

Udlejer, Adr. 2 Boligfond v/ Virk. A A/S, fremsendte regnskabet, der viste en samlet udgift til varme for lejligheden på 14.442,12 kr. Da lejeren i perioden havde betalt 8.400,00 kr. i a conto bidrag, krævede udlejeren en efterbetaling på 6.042,12 kr.

Regnskabet viste, at ejendommens samlede udgift var 159.304,61 kr. Lejlighedens forbrug blev målt via seks målere, hvilket resulterede i et forbrug på 18.962,776 enheder.

Lejers Indsigelse og Begrundelse

Lejeren gjorde rettidigt indsigelse via e-mail den 14. januar 2025. Indsigelsen fokuserede på, at lejers varmeforbrug traditionelt havde været stabilt og konsekvent, men at det efter et skifte af leverandør (til Ista) var steget markant og uden forklaring. Lejeren anførte desuden, at der kunne være en uhensigtsmæssig fordeling af forbruget, og at målerfaktorerne for radiatorerne muligvis var forkerte.

Nævnet har undersøgt, om varmeregnskabet var behæftet med formelle mangler, herunder rettidighed i henhold til Lejeloven § 75 og krav til indholdet i henhold til Lejeloven § 73. Nævnet konstaterede, at alle frister var overholdt, og indsigelsen var tilstrækkeligt specificeret, jf. Lejeloven § 77.

Huslejenævnet godkendte udlejers varmeregnskab for perioden 1. oktober 2023 – 30. september 2024. Udlejeren fik dermed medhold i fastholdelsen af efterbetalingskravet.

Begrundelse for Afgørelsen

Nævnet fandt, at varmeregnskabet opfyldte de formelle betingelser fastsat i Lejeloven § 73, herunder kravet om særskilte forbrugsregnskaber, jf. Lejeloven § 72, stk. 1.

• Forbrugsanalyse: Nævnet erkendte, at lejers forbrug var steget betydeligt (ca. 45%) sammenlignet med de foregående år. Dog fastslog nævnet, at: > Nævnet finder dog ikke, at ændringen er så uforholdsmaßsig, at det kan begrunde en skønsmæssig nedsættelse.
• Manglende Fejl: På det foreliggende grundlag og den bevisførelse, der kan ske for nævnet, kunne der ikke konstateres fejl eller mangler ved varmeregnskabet eller varmefordelingsmålernes registreringer.