Huslejenævnet godkender varmeregnskab for 2024: Lejers indsigelser om forbrug og beregningsmetode afvist

Sagen omhandler en tvist om gyldigheden af udlejers varmeregnskab for lejemålet på Frederiksberg i perioden 1. januar 2024 til 31. december 2024. Udlejer, Adr. 2 Boligfond, indbragte sagen for Huslejenævnet, da lejer havde gjort indsigelse mod kravet om efterbetaling af varme på 3.894,87 kr. i henhold til regnskabet. Udgiften var baseret på lejers andel af ejendommens samlede varmeudgifter på over 2,6 millioner kr., modregnet lejers acontobidrag på 8.640,00 kr. for perioden.

Lejers indsigelsesgrundlag

Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet på flere punkter:

• Antallet af enheder for varmemålerdelinger blev fundet ukorrekt og for højt.
• Udlejers anvendte beregningsmetode for varmemålerforbruget blev anset for ikke at være retvisende og hensigtsmæssig.
• Reduktionen for termisk udsat beliggenhed blev ligeledes fundet ikke at være retvisende.

Nævnets indledende vurdering

Nævnet konstaterede indledningsvist, at sagen faldt inden for dets kompetence efter Lejeloven § 82, der giver nævnet beføjelse til at afgøre tvister om lejers betaling for varme. Nævnet bemærkede også, at alle frister var overholdt:

• Varmeregnskabet var rettidigt leveret den 18. marts 2025, jf. Lejeloven § 75.
• Lejers indsigelse var rettidig og tilstrækkelig specificeret.
• Udlejers indbringelse af sagen var rettidig, jf. Lejeloven § 77.

Udlejer fastholdt, at regnskabet var gyldigt, og anførte desuden, at nævnet ikke kunne tage stilling til spørgsmålet om termisk udsat beliggenhed.

Huslejenævnet godkendte udlejers varmeregnskab for perioden 1. januar 2024 til 31. december 2024 fuldt ud. Udlejer fik dermed medhold i sit krav om efterbetaling.

Begrundelse for godkendelsen

Nævnet fandt ikke, at varmeregnskabet var behæftet med mangler, og kunne på det foreliggende grundlag ikke konstatere fejl eller mangler ved de fremlagte beregninger og bevisførelse.

• Nævnet konstaterede, at varmeregnskabet opfyldte formkravene, jf. Lejeloven § 73.
• Der var ikke konstateret fejl ved varmefordelingsmålerne eller disses registreringer. Nævnet bemærkede, at forbruget for en del af perioden var beregnet, da nye varmemålere først blev monteret i juni 2024.