Huslejenævnet afviser klage om manglende parkeringsadgang grundet manglende kompetence til at fastlægge lejemålets omfang

Sagen omhandlede en klage fra lejer vedrørende nægtelse af adgang til parkering ved ejendommen Pindborggade 9 B, 1. th., i Sæby. Lejer gjorde gældende, at retten til at parkere var en integreret del af lejemålet og dermed en rettighed, som udlejeren ikke kunne fravige.

Udlejerens og Lejers Argumenter

• Lejer: Parkeringsadgang er en del af lejemålet.
• Udlejer: Oplyste, at ejendommen ikke har tilstrækkeligt antal parkeringspladser til at dække samtlige lejemål. Derfor har ingen lejere et specifikt krav på en parkeringsplads, og udlejeren kan ikke ændre på denne praksis.

Lejekontraktens Indhold

Det blev konstateret, at lejekontrakten var tavs og intet fremgik om specifikke parkeringsrettigheder. Tvisten centrerede sig således om fortolkningen af lejeaftalens omfang, hvilket er en afgørelse om, hvad aftalen nærmere omfatter.

Huslejenævnet traf afgørelse om at afvise sagen, da nævnet ikke fandt, at det havde den nødvendige juridiske kompetence til at behandle konflikten.

Nævnets Konklusion

Huslejenævnet mangler den fornødne hjemmel i lejeloven til at afgøre spørgsmål, der vedrører en fortolkning af lejemålets omfang – altså hvad lejeaftalen præcist omfatter, når det angår faciliteter som parkering, der ikke er specificeret i kontrakten. Der henvises generelt til nævnets kompetenceområde ifølge Lejeloven § 106.

Konsekvens for Parterne

• Nævnet afviste klagen uden at tage stilling til indholdet.
• Lejer blev vejledt om, at såfremt kravet om en afgørelse fastholdes, skal sagen anlægges ved Boligretten ved Retten i Hjørring. Fristen for indbringelse er 4 uger efter meddelelse om nævnets afgørelse.

Medhold: Delt