Godkendelse af flytteopgørelse: Lejers vedligeholdelsespligt og gyldighed af fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist om en endelig flytteopgørelse efter et lejemål i Frederikssund, der varede fra august 2024 til juli 2025. Udlejeren, der ejer mere end én beboelseslejlighed, havde opkrævet betaling for maling af lofter, reparation af en terrassedør med kradsemærker fra hund samt rengøring.

Procedurer og syn af lejemålet

Lejer anfægtede gyldigheden af fraflytningsrapporten, da vedkommende ikke havde underskrevet den. Hertil bemærkede Huslejenævnet, at overholdelse af Lejeloven § 187 og Lejeloven § 90 ikke afhænger af lejers underskrift, men af om syn er afholdt og rapporten udleveret korrekt. Selvom indkaldelsen til fraflytningssynet var sket telefonisk og ikke skriftligt med en uges varsel, fandt nævnet, at kravet ikke bortfaldt, da lejer faktisk mødte op og deltog i synet.

Tvist om lofter, emhætte og vedligeholdelse

Lejer gjorde gældende, at lofterne ikke skulle males for dennes regning, da de var blevet beskidte som følge af en defekt emhætte uden korrekt udsugning. Udlejer bestred dette og påpegede, at der var filtre i emhætten. Nævnet lagde vægt på, at lejer i henhold til Lejeloven § 111 har den indvendige vedligeholdelsespligt, hvilket inkluderer maling af lofter. Da lejer ikke havde reklameret over emhætten i boperioden, men først ved fraflytningen, blev lejer fundet ansvarlig for udgiften.

Reparation af terrassedør og rengøring

Der var ligeledes uenighed om reparation af en terrassedør med kradsemærker. Lejer havde forsøgt at udbedre skaden selv, men udlejer fandt ikke arbejdet fagmæssigt korrekt udført. For så vidt angår rengøring, protesterede lejer mod at betale for rengøring af et "håndværker-toilet", som ikke var en del af lejemålet. Udlejer dokumenterede dog, at lejer kun blev faktureret for 1.000 kr. ud af en samlet regning på 1.125 kr., hvorved udgiften til håndværker-toilettet var fratrukket.