Ankenævnet godkender udlejers krav om parkeringsudgifter ved istandsættelse efter fraflytning

Sagen vedrører et opgør efter lejerens fraflytning fra en 76 m² stor lejlighed i København K, som lejerne havde beboet i ca. 10 år (2011-2021). Ved fraflytningen krævede udlejer en omfattende istandsættelse, herunder malerarbejde, gulvafslibning, rengøring og dækning af parkeringsudgifter til håndværkere. Tvisten opstod primært omkring størrelsen af disse udgifter samt lejernes ret til at vælge egne håndværkere.

Parternes argumenter og undersøgelsens omfang

Lejerne gjorde gældende, at prisen for malerarbejdet var væsentligt over markedsprisen, og de fremlagde to alternative tilbud. De bestred også kravet om fuld rengøring, da de selv havde rengjort lejligheden grundigt, samt udgiften til lakering af gulve med tre lag lak. Særligt punktet om parkeringsudgifter var omstridt, da lejerne og beboerrepræsentationen mente, at håndværkere kunne parkere gratis i ejendommens gård.

Udlejer fastholdt kravene og anførte, at de indhentede alternative malertilbud ikke var sammenlignelige, da de ikke dækkede alle de nødvendige arbejder beskrevet i fraflytningsrapporten. Vedrørende parkering anførte udlejer, at der var begrænsede muligheder i gården, hvilket nødte håndværkerne til at benytte offentlig parkering i den røde zone.

Huslejenævnets indledende behandling

Huslejenævnet vurderede oprindeligt sagen efter Lejeloven § 187 og godkendte de fleste af udlejers krav, herunder malerarbejde og gulvafslibning, som de fandt rimelige. Nævnet valgte dog at nedsætte kravet ved at fjerne udgiften til parkering, da flertallet i nævnet lagde vægt på, at håndværkere potentielt kunne parkere gratis i gården. Denne del af afgørelsen blev efterfølgende indbragt for ankenævnet af udlejer.

Ankenævnet har ændret huslejenævnets afgørelse og godkendt udlejers fulde istandsættelseskrav på 44.758,75 kr. inkl. moms, hvilket betyder, at udlejer fik fuldt medhold i ankesagen.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav om dækning af parkeringsudgifter til håndværkere på 1.002,50 kr. inkl. moms blev godkendt.
• Det samlede istandsættelseskrav på 44.758,75 kr. blev stadfæstet.
• Udlejer blev ikke pålagt tillægsgebyr, da lejerne ikke fik medhold i ankesagen.

Vigtige begrundelser

• Dokumentation for parkering: Ankenævnet fandt det dokumenteret, at der var et reelt behov for parkering i forbindelse med istandsættelsen. Udlejer fremlagde fakturaer, der viste udgiften som en integreret del af håndværkernes arbejde.
• Nævnet lagde vægt på, at lejemålet er beliggende i en rød parkeringszone, og at der ikke var grundlag for at tilsidesætte udlejers vurdering af, at parkering i gården ikke var en stabil mulighed.