Advarsel til lejer efter tilsidesættelse af god skik og orden og overtrædelse af ordensreglementet i almen bolig

Sagen vedrørte en tvist i Lyngby-Taarbæk Kommune, hvor udlejeren (boligselskabet) ønskede en retsfølge over for lejeren, idet lejeren angiveligt havde tilsidesat god skik og orden og undladt at overholde afdelingens gældende ordensreglement.

Udlejerens krav

Udlejeren gjorde gældende, at lejerens adfærd faldt ind under bestemmelserne om misligholdelse i Lov om leje af almene boliger § 81, stk. 1, nr. 3, 4 og 11, og at der derfor var grundlag for at udstede en retsfølge i henhold til Lov om leje af almene boliger § 82, stk. 1, nr. 2.

Nævnets undersøgelsesomfang

Beboerklagenævnet foretog en samlet vurdering af de indsendte oplysninger og de konstateringer, der blev gjort på mødet. Nævnet skulle specifikt vurdere, om lejerens handlinger levede op til kriteriet om tilsidesættelse af god skik og orden. Nævnet bemærkede i den forbindelse, at husordenen alene gælder for beboerne, og at boligselskabets medarbejdere er ansat af selskabet. Desuden præciserede nævnet, at krav om forsikringsskader, pengekrav eller anden økonomisk kompensation lå uden for nævnets kompetence.

Udlejeren fik medhold i, at der var grundlag for at tildele lejeren en retsfølge for tilsidesættelse af god skik og orden.

Nævnets hovedkonklusion

Nævnet fandt ud fra en samlet vurdering, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden ved ikke at overholde afdelingens ordensreglement. Dette gav grundlag for at give lejeren en retsfølge i henhold til Lov om leje af almene boliger § 82, stk. 1, nr. 2, jf. de relevante bestemmelser i § 81.

(-) Nævnet traf afgørelse om at give lejeren en skriftlig advarsel. (-) Advarslen medfører, at fornyet overtrædelse af husordenen kan medføre, at lejeforholdet gøres betinget, eller at lejemålet kan opsiges eller ophæves efter reglerne i Lov om leje af almene boliger kapitel 14 og 15. (-) Nævnet opfordrede begge parter til at opretholde en god tone og dialog fremover.