Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
En lejer i et fremlejeforhold i København SV indbragte en sag for Huslejenævnet med krav om tilbagebetaling af depositum og forudbetalt leje efter fraflytning. Lejemålet påbegyndte den 1. april 2024, og lejer fraflyttede den 1. november 2024 med samtidig aflevering af nøgler. Ved indflytningen havde lejer betalt 13.600 kr. i depositum (svarende til 2 måneders leje) og 6.800 kr. i forudbetalt leje (1 måneds leje).
Lejer gjorde gældende, at der hverken var afholdt indflytningssyn eller modtaget en indflytningsrapport ved lejemålets start. Ligeledes var der ikke afholdt fraflytningssyn ved ophøret af lejeforholdet. Lejer anførte, at udlejer ikke havde fremsat nogen istandsættelseskrav og heller ikke havde tilbagebetalt de indestående beløb, på trods af at parterne angiveligt havde en aftale herom. Sagen blev indbragt for nævnet i henhold til Lejeloven § 190.
Huslejenævnet rettede henvendelse til udlejer af to omgange i november 2025 for at få be- eller afkræftet lejers oplysninger, herunder om der var fremsendt fraflytningskrav eller foretaget delvis tilbagebetaling. Nævnet gjorde udlejer opmærksom på Lov om boligforhold § 86, stk. 2, som giver nævnet mulighed for at lægge lejers fremstilling til grund, hvis udlejer ikke svarer. Udlejer reagerede ikke på nævnets henvendelser eller rykkere.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum og den forudbetalte leje til lejer.
Nævnet lagde i overensstemmelse med Lov om boligforhold § 86, stk. 2 lejers oplysninger til grund for afgørelsen, da udlejer ikke havde besvaret nævnets forespørgsler. Da der ikke var dokumentation for istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytningen, jf. Lejeloven § 187, fandt nævnet ikke grundlag for, at udlejer kunne tilbageholde beløbene.
| Beløbstype |
|---|
| Beløb i kr. |
|---|
| Depositum | 13.600 |
| Forudbetalt leje | 6.800 |
| Total til tilbagebetaling | 20.400 |
Da lejer fik fuldt medhold, blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 7.027 kr. til nævnet i medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Såfremt afgørelsen ikke efterleves, kan dette få ansættelsesretlige konsekvenser for udlejers eget lejeforhold (fremlejegiver), jf. Lejeloven § 171, stk. 1, nr. 5, idet hovedudlejer kan orienteres om den manglende efterlevelse.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Ankenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.
Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.
Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Nævnet har netop udgivet sit andet nyhedsbrev i 2024. I nævnets nyhedsbreve, kan du blive klogere på nævnets arbejde, herunder de nyeste afgørelser fra nævnet og temaartikler om væsentlige emner på energiområdet.
Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflyt...
Læs mereSagen omhandler en tvist vedrørende fraflytning af et lejemål, hvor lejeren har anført, at udlejeren ikke har rejst noge...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
