Udlejer pålagt at tilbagebetale fuldt depositum efter manglende dokumentation for krav

Sagen omhandler en lejer, der efter fraflytning af et fremlejemål i København krævede sit depositum på 15.120 kr. tilbagebetalt. Lejeren gjorde gældende, at der forelå en aftale mellem parterne om, at depositummet skulle returneres fuldt ud, hvilket blev understøttet af fremsendt mailkorrespondance.

Manglende medvirken fra udlejer

Huslejenævnet anmodede af flere omgange udlejeren om at redegøre for sagen, herunder om der var fremsendt et fraflytningskrav, og om nøgleaflevering havde fundet sted. Da udlejeren trods rykkere ikke besvarede nævnets henvendelser, valgte nævnet at behandle sagen på det foreliggende grundlag i medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Lejemålets vilkår og fraflytning

Ifølge lejekontrakten var der ikke afholdt et indflytningssyn, og udlejeren bar den indvendige vedligeholdelsespligt. Da lejer heller ikke var blevet indkaldt til et fraflytningssyn, og udlejer ikke havde dokumenteret nogen krav mod lejer, vurderede nævnet lejers retsstilling i forhold til reglerne om fraflytningsafregning i Lejeloven § 187.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejer har fuldt medhold i kravet om tilbagebetaling.

Hovedkonklusion

• Udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum på 15.120 kr.
• Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr til nævnet på 7.027 kr.

Vigtige begrundelser

• Da udlejer ikke har reageret på nævnets henvendelser, er lejers oplysninger om den indgåede aftale og manglende istandsættelseskrav lagt til grund efter Lov om boligforhold § 86, stk. 2.
• Som følge af lejers fulde medhold er udlejer forpligtet til at betale et lovbestemt gebyr i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
• Hvis afgørelsen ikke efterleves, kan nævnet orientere hovedudlejeren, hvilket i yderste konsekvens kan føre til opsigelse af udlejerens eget lejeforhold efter Lejeloven § 171, stk. 1, nr. 5.