Lejer hæfter for omfattende istandsættelsesudgifter og rengøring efter konstateret misligholdelse ved fraflytning

Formelle krav og synsprocedure

Da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, er forholdet omfattet af de strengere regler i Lejeloven § 187, stk. 3 vedrørende indkaldelse til fraflytningssyn og udlevering af synsrapport. Nævnet undersøgte, om udlejer havde overholdt de tidsmæssige frister for indkaldelse og fremsendelse af rapporten, samt om dokumentationen for de enkelte krav var tilstrækkelig i form af fakturaer og billedmateriale.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren hæfter for den fulde istandsættelse som anført i den korrigerede flytteopgørelse. Lejeren skal derfor betale restbeløbet på 4.185,32 kr. udover det allerede modregnede depositum.

Nævnets hovedkonklusioner

• Overholdelse af frister: Nævnet konstaterede, at udlejer havde iagttaget fristerne i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4. Der var indkaldt rettidigt til syn, og fraflytningsrapporten blev fremsendt inden for to-ugers fristen.
• Konstatering af misligholdelse: På baggrund af den fremlagte billeddokumentation fandt nævnet, at lejeren havde misligholdt lejemålet, hvilket medfører et erstatningsansvar i henhold til Lejeloven § 149.
• Dokumentation af udgifter: Nævnet vurderede, at udgifterne til rengøring (11.370 kr.), låseservice (1.687,25 kr.) og snedkerarbejde (7.207,33 kr.) var tilstrækkeligt dokumenterede via fakturaer og ikke fremstod urimelige i forhold til det udførte arbejde.
• Hjemmel: Afgørelsen blev truffet i medfør af Lejeloven § 190.

Da udlejer fik medhold i berettigelsen af de resterende krav, skal lejeren indbetale det udestående beløb til udlejer.

Tvist om fraflytningskrav

Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.

De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:

• Et gebyr for flytteaflæsninger af målere.
• Udgifter til udskiftning af hoveddør og dørkarm, som udlejer mente var forårsaget af lejers kørestol.
• Udgifter til rengøring af lejemålet.
• Omfanget og prisen for malerarbejder, hvor fraflytningsrapporten var utydelig med hensyn til lejers hæftelse for specifikke flader.

Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.

Andre høringer