Lejer fortaber retten til indsigelse mod vandregnskab grundet fristoverskridelse

Hovedkonklusion

Nævnet gav udlejer medhold, da lejeren ikke havde overholdt den lovbestemte indsigelsesfrist.

(-) Nævnet lagde vægt på, at lejeren ifølge Lejeloven § 77 skal gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter modtagelse af regnskabet. (-) Det blev konstateret, at lejeren havde modtaget regnskaberne rettidigt i april og juni 2025, men først reagerede i december 2025. (-) Eftersom indsigelsen ikke skete inden for 6-ugers fristen, og da indsigelsen skal rettes mod udlejer, er retten til at anfægte regnskabets indhold bortfaldet.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger i henhold til Lov om boligforhold § 88, stk. 1.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.