Krav om specifikke ovnfunktioner ved udskiftning af defekt hvidevare afvist af Huslejenævnet

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udskiftningen af en defekt ovn i et lejemål på Vester Voldgade i København. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med krav om, at udlejeren skulle pålægges at udbedre, hvad lejeren anså for at være en vedligeholdelsesmangel, jf. Lejeloven § 114.

Sagens baggrund og parternes argumenter

Lejeren oplyste, at den oprindelige ovn i lejemålet ophørte med at fungere nytårsaften. Efter anmeldelse til udlejer fik lejeren leveret en ny ovn, men var utilfreds med, at denne kun besidder basale funktioner som over-/undervarme og grill. Lejeren anførte, at den tidligere ovn havde avancerede funktioner såsom indbygget ur, stegetermometer og forprogrammeringsløsninger, og gjorde gældende, at udlejer var forpligtet til at levere en ovn med tilsvarende specifikationer.

Udlejeren anførte heroverfor:

• At vedligeholdelsespligten var opfyldt ved levering af en ny, funktionsdygtig ovn.
• At lejekontrakten, der daterer sig tilbage til 2004, blot nævner "komfur" uden specifikationer af mærke eller model.
• At der hverken i lovgivning eller retspraksis er hjemmel til at kræve en bestemt model med specifikke tekniske funktioner.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet i februar 2026 for selvsyn at konstatere forholdene. Ved besigtigelsen kunne nævnet konstatere, at der var installeret en ny og tidssvarende ovn i køkkenet.

Huslejenævnet traf afgørelse om ikke at pålægge udlejer et påbud om yderligere udbedring eller udskiftning af ovnen.

Hovedkonklusion

Nævnet fandt, at udlejer havde opfyldt sin vedligeholdelsesforpligtelse i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2 ved at installere en ny, funktionsdygtig og tidssvarende ovn.

• Der var ikke i lejekontrakten aftalt særlige vilkår om ovnens tekniske specifikationer.
• Lejer kan ikke retligt kræve, at en ny ovn skal have præcis de samme luksusfunktioner (som f.eks. stegetermometer eller ur) som den oprindelige ovn, medmindre dette eksplicit er aftalt.
• Udskiftningen er sket i overensstemmelse med lejekontraktens vilkår.

Som følge af afgørelsen, hvor udlejer fik fuldt medhold, blev der ikke pålagt udlejer at betale tillægsgebyr. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1.