Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et lejemål beliggende centralt i Sønderborg. Udlejeren varslede den 20. januar 2026 en forhøjelse af lejen med virkning fra den 1. maj 2026 under henvisning til reglerne om det lejedes værdi i Lejeloven § 32.
Lejemålet er en lejlighed på 84 m² beliggende med udsigt over vandet. Ved en besigtigelse af ejendommen konstaterede Huslejenævnet, at lejemålet fremstod i generelt nedslidt og mindre god stand med materialer af beskedent kvalitet. Køkken og badeværelse blev beskrevet som mindre enheder af ældre dato. Lejer gjorde indsigelse mod den varslede forhøjelse og begrundede dette med manglende vedligeholdelse af lejemålet. Udlejer fastholdt dog, at den hidtidige leje var væsentligt lavere end værdien for tilsvarende lejemål i området.
| Udgiftstype | Før varsling (kr.) | Efter varsling (kr.) | Ændring (kr.) |
|---|---|---|---|
| Årlig leje (inkl. vand) | 46.800 | 60.000 | +13.200 |
| Månedlig leje | 3.900 | 5.000 |
| +1.100 |
| Leje pr. m² | 578 | 714 | +136 |
Nævnet skulle vurdere, om de formelle regler for varsling i Lejeloven § 44 var overholdt, og om den nye leje oversteg det lejedes værdi for småejendomme jf. Lejeloven § 42.
Huslejenævnet traf afgørelse i medfør af Lejeloven § 52 om at godkende den varslede lejeforhøjelse i sin helhed.
Lejeforhøjelsen pr. 1. maj 2026 godkendes, således at den fremtidige årlige leje udgør 60.000 kr. inkl. vand, men ekskl. varme og el.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse mod den varslede stigning.
Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 60 m2 i en ejendom opført i 1912, som ifølge BBR består af 3 beboelseslejligheder. Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 8. udgave. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. november 2011 med en månedlig husleje på 2.000 kr. (svarende til 400 kr. pr. m2 pr. år). Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Lejemålet inkluderer adgang til fællesvaskeri, fælles gårdanlæg og udhus, men bad forefindes i kælderen og ikke i selve lejligheden. Lejer deler desuden trappevask og havearbejde med de to andre lejemål i ejendommen.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejer varslede den 29. juni 2022 en lejeforhøjelse på 3.000 kr. pr. måned, hvilket ville bringe den samlede månedlige husleje op på 5.000 kr. (svarende til 1.000 kr. pr. m2 pr. år), med ikrafttrædelse pr. 1. oktober 2022. Varslingen henviste til, at den nugældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 29c og Lejeloven § 47. Lejers repræsentant gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen den 27. juli 2022. Indsigelsen begrundede, at bad ikke var i lejligheden, men i kælderen, og at der var kuldebroer, der skabte svamp, hvorfor den varslede husleje oversteg det lejedes værdi væsentligt. Lejer ønskede sagen indbragt for Huslejenævnet.
Udlejer fremsendte en ny, subsidiær varsling den 18. august 2022 med samme indhold, men med henvisning til Lejeloven § 42 og ikrafttrædelse pr. 1. december 2022. Huslejenævnet har dog kun taget stilling til den første varsling, da den anden var subsidiær og fremsendt efter sagens indbringelse.
Nævnet konstaterede, at ejendommen er en småhusejendom, da den pr. 1. januar 1995 bestod af 6 eller færre beboelseslejligheder. Dette betyder, at lejens størrelse skal fastsættes i henhold til det lejedes værdi, jf. Lejeloven §§ 32 og 42. Nævnet bemærkede, at både lejer og udlejer havde overholdt de gældende frister og formkrav for indsigelse og indbringelse, jf. Lejeloven § 48. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 24. november 2022 for at vurdere lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand i forhold til det lejedes værdi.

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse fra udlejers side, som lejeren har gjort indsigelse imod. Udlejer varslede den...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et beboelseslejemål i Ringsted Kommune, hvor udlejer havde varslet en forhø...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold