Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om lejeværdien for et lejemål på 301 m² beliggende på Esplanaden i København. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at lejemålet var i dårlig stand, og at der ikke var foretaget reelle forbedringer, men kun almindelig vedligeholdelse. Lejeren påpegede desuden en uoverensstemmelse mellem arealet i lejekontrakten (304 m²) og BBR-meddelelsen (301 m²) og krævede tilbagebetaling af for meget betalt leje.
Udlejer, Jeudan A/S, anførte, at lejemålet ved indflytning var nymalet og havde nyslebne gulve. Der var efterfølgende foretaget væsentlige forbedringer, herunder:
Udlejer argumenterede for, at lejen var fastsat efter det lejedes værdi, og at en mindre arealforskel ikke automatisk medfører lejenedsættelse, så længe lejen ikke væsentligt overstiger markedsværdien.
Ejendommen er opført i 1791 og er kategoriseret som en såkaldt 80/20-ejendom, jf. Lejeloven § 6, stk. 2, hvilket betyder, at mere end 80 % af ejendommens areal pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse. Ved en besigtigelse af lejemålet konstaterede nævnet, at lejligheden fremstod moderniseret med:
"Nyere moderniseret køkken med trægulv, sorte fronter og moderne hårde hvidevarer. To moderniserede badeværelser, herunder ét med gulvvarme og bruseniche, samt et separat toilet."
Nævnet lagde det faktiske BBR-areal på 301 m² til grund for sin vurdering af lejen pr. kvadratmeter.
Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende den nuværende leje pr. 1. januar 2025 på 500.004 kr. årligt.
Da der er tale om en 80/20-ejendom, skal lejen fastsættes efter reglerne om det lejedes værdi i Lejeloven § 45, jf. Lejeloven § 42, stk. 2 og 4. Nævnet vurderede, at lejen på ca. 1.661 kr. pr. m² ikke væsentligt overstiger den leje, der er almindeligt gældende i kvarteret for tilsvarende moderniserede lejemål.
| Post | Specifikation |
|---|---|
| Godkendt årlig leje | 500.004 kr. |
| Leje pr. m² | 1.661,14 kr. |
| Areal lagt til grund | 301 m² (BBR) |
| Vedligeholdelse | Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer |
Nævnet baserede sin vurdering på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet i København K frem for konkrete sammenligningslejemål. Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet inden for fire uger i henhold til Lov om boligforhold § 89, stk. 1.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Ankenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Nævnet har afvist at behandle en klage vedrørende en udlejningsejendom, da udlejningsaktiviteten blev vurderet som erhvervsmæssig.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mereEn lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
