Bortfald af istandsættelseskrav pga. mangelfuld flytterapport og tilbagebetaling af ulovlig renovationsgebyr

Sagen omhandler et fraflytningsopgør mellem en lejer og en udlejer, der udlejer flere beboelseslejligheder. Ved lejers fraflytning opstod der uenighed om udlejers krav på istandsættelse, betaling for tømning af septiktank samt lovligheden af en månedlig opkrævning for renovation.

Udlejer havde indkaldt til flyttesyn i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 3, men der opstod tvivl om reklamationens gyldighed. Selvom lejer ikke deltog i synet, modtog denne en fraflytningsrapport og en særskilt rengøringsinstruks dagen efter synet pr. mail. Tvisten centrerer sig særligt om, hvorvidt udlejer i tilstrækkelig grad havde specificeret sine krav over for lejer inden for de lovbestemte frister.

Centrale tvistpunkter

• Istandsættelse: Udlejer fremsatte et samlet krav på 24.680,49 kr. Nævnet skulle vurdere, om kravene var anført korrekt i fraflytningsrapporten, herunder om en medsendt "rengøringsinstruks" kunne anses som en gyldig reklamation, når selve rapportens felter vedrørende udbedringspligt ikke var udfyldt.
• Tømning af septiktank: Lejer bestred pligten til at betale for tømning af septiktank, mens udlejer henviste til lejekontraktens bestemmelser om spildevandsafgift.
• Renovationsbidrag: Lejer havde i hele lejeperioden betalt 350 kr. om måneden særskilt til renovation, hvilket lejer mente var uden hjemmel i lovgivningen.

Nævnet lægger til grund, at udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden, senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted, jf. Lejeloven § 187, stk. 3.

Huslejenævnet traf en afgørelse med delt medhold til parterne, dog med overvejende medhold til lejer vedrørende de økonomiske hovedposter.

Flertallets konklusion om istandsættelse

Et flertal i nævnet fandt, at udlejer ikke havde reklameret entydigt og specifikt over for lejer i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 4. Da feltet "Udføres af U/L" ikke var udfyldt i selve fraflytningsrapporten, kunne den medsendte rengøringsinstruks ikke rette op på denne uklarhed. Som følge heraf bortfaldt udlejers krav på 24.680,49 kr. jf. Lejeloven § 187, stk. 5, med undtagelse af rengøring af emhætte.

Specifikation af beløb og øvrige poster