Bortfald af istandsættelseskrav og husleje grundet manglende ind- og fraflytningsrapporter samt genudlejning

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejerne fik fuldt medhold i deres indsigelser, hvilket betyder, at udlejer hverken kan kræve betaling for istandsættelse eller husleje for oktober 2025.

Nævnets hovedkonklusioner

• Istandsættelse: Da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, er det et krav, at der afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn samt udarbejdes tilhørende rapporter. Da dette ikke er sket, bortfalder udlejers krav på istandsættelse i medfør af Lejeloven § 90, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 5.
• Husleje: Nævnet vurderede, at udlejer havde genudlejet lejemålet pr. 1. oktober 2025. Da den nye lejer fik rådighed over lejemålet på dette tidspunkt, er de tidligere lejere frigjort for betaling af leje, uanset at deres opsigelsesperiode oprindeligt løb til den 31. oktober 2025.

Nævnet finder, at udlejer hverken har overholdt formalia i forbindelse med lejernes indflytning eller ved fraflytning, hvorfor udlejers krav på istandsættelse bortfalder.

Højesteret har fastslået, at en udlejer var berettiget til at ophæve et lejemål, da en tidligere andelshaver var flyttet permanent og havde fremlejet boligen i strid med lejeloven.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.