Bortfald af istandsættelseskrav grundet overskridelse af 2-ugers frist ved fraflytning

Nævnet har undersøgt sagen i forhold til Lejeloven § 190 og konstateret, at der ikke var udarbejdet indflytnings- eller fraflytningsrapporter, men at der forelå en fejl- og mangelsliste fra lejers indflytning.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejers samlede istandsættelseskrav på 17.137,50 kr. er bortfaldet, og at lejer har fået fuldt medhold i sagen.

Hovedkonklusion og begrundelse

Nævnet lagde afgørende vægt på, at udlejer ikke overholdt tidsfristen for at gøre sine krav gældende. Da nøgleafleveringen fandt sted den 31. december 2023, skulle udlejer senest to uger herefter have fremsat sine krav over for lejer, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Da kravet først blev fremsendt den 8. februar 2024, er retten til at kræve betaling for istandsættelse fortabt.

• Tilbagebetaling af depositum: Udlejer skal tilbagebetale det resterende depositum på 12.000 kr. til lejer.
• Sanktion til udlejer: Da lejer fik fuldt medhold, pålægges udlejer at betale et tillægsgebyr til Huslejenævnet på 7.027 kr. i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
• Meddelelsespligt: Udlejer er endvidere forpligtet til at orientere ejendommens øvrige lejere om afgørelsen, da lejer fik medhold, jf. Lejeloven § 194.

Nævnet bemærkede desuden, at selvom udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed og derfor er fritaget for pligten til at afholde fraflytningssyn, ændrer dette ikke på den absolutte 2-ugers frist for at anmelde krav.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.