Vurdering af brugsværdi: Huslejenævnet godkender potentiale for væsentlig forbedring af lejemål i Høje-Taastrup

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering. Udlejer har dermed fået medhold i sin anmodning om forhåndsgodkendelse af lejemålets potentiale.

Hovedkonklusion

• Nævnet vurderer, at lejemålets stand er af en karakter, hvor gennemgribende forbedringer vil kunne medføre en væsentlig forøgelse af brugsværdien.
• Afgørelsen er truffet med henvisning til de fysiske rammer konstateret ved besigtigelsen, herunder det originale badeværelse.
• Afgørelsen har en gyldighedsperiode på 3 år fra afgørelsesdatoen.

Vigtige begrundelser og forbehold

• Konkret vurdering af forbedringer: Nævnet understreger, at afgørelsen ikke er en blankocheck. Den faktiske lejefastsættelse vil afhænge af en konkret vurdering af de forbedringer, der efterfølgende udføres, herunder deres karakter og omfang jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Øvrige betingelser: Nævnet har udelukkende taget stilling til lejemålets stand og har ikke vurderet, om de øvrige administrative eller juridiske betingelser i Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Huslejenævnets rolle og lovgrundlag

Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at nævnet skal besigtige lejemålet og konstatere dets stand, før det kan forbedres gennemgribende. Formålet med besigtigelsen er at vurdere, om lejemålet har en stand, der muliggør forbedringer, som dels opfylder beløbskravet i Lejeloven § 19, stk. 2, dels væsentligt kan forøge det lejedes værdi. Nævnet har i denne sag alene vurderet lejemålets stand i forhold til denne forudsætning og har ikke taget stilling til de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.