Udlejers mulighed for væsentlig værdiforøgelse gennem modernisering i ejendom fra 1961

Sagen omhandler en anmodning fra en udlejer om Huslejenævnets vurdering af, om et lejemåls stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af moderniseringsarbejder. Dette er et centralt skridt for at kunne fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet gennemførte en besigtigelse af lejemålet for at vurdere den nuværende stand i forhold til ejendommens alder og vedligeholdelse. Ejendommen er opført i 1961, og nævnet fokuserede specifikt på, om de eksisterende installationer og den generelle stand var af en sådan karakter, at en modernisering ville medføre den nødvendige værdiforøgelse.

Centrale elementer i nævnets undersøgelse

• Besigtigelse af lejemålets fysiske rammer og nuværende faciliteter.
• Vurdering af badeværelsets alder og stand, som fremstod som originalt fra opførelsesåret.
• Analyse af, om lejemålet opfylder de grundlæggende fysiske kriterier for en væsentlig brugsværdiforøgelse jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen betyder, at udlejer har fået medhold i, at de fysiske forudsætninger for en gennemgribende modernisering er til stede.

• Begrundelse for resultatet: Nævnet lagde ved besigtigelsen afgørende vægt på, at lejemålet generelt fremstod i ældre stand, herunder særligt badeværelset, der vurderes at være originalt fra 1961. En modernisering af disse elementer vil derfor kunne medføre en væsentlig stigning i lejemålets brugsværdi.
• Forbehold for fremtidige arbejder: Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke automatisk godkender enhver fremtidig forbedring. Den endelige vurdering af, om lejen kan fastsættes efter Lejeloven § 19, stk. 2, afhænger af de konkret udførte arbejders karakter og omfang.
• Tidsmæssig gyldighed: Nævnets vurdering af lejemålets stand har en gyldighedsperiode på 3 år fra afgørelsens dato.
• Udestående betingelser: Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige administrative eller økonomiske betingelser i Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.