Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en omfattende forbedringssag i en ejendom i Vanløse, hvor udlejer har gennemført udskiftning af tag, facadeisolering samt udskiftning af vinduer og altandøre. Udlejer varslede i den forbindelse permanente lejeforhøjelser baseret på de afholdte forbedringsudgifter jf. Lejeloven § 128, stk. 1. Lejerne gjorde gennem deres beboerrepræsentation indsigelse mod både forbedringsandelenes størrelse og den samlede brugsværdiforøgelse.
De centrale tvistpunkter i sagen var:
Ankenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen og vurderede de tekniske specifikationer for de nye vinduer samt sammenhængen mellem stilladsoverdækningen og de faktiske forbedringsarbejder.
Ankenævnet gav lejerne medhold i en yderligere nedsættelse af forbedringsforhøjelserne i forhold til Huslejenævnets oprindelige afgørelse.
| Udgiftstype |
|---|
| Huslejenævnets afgørelse (kr./m²) |
|---|
| Ankenævnets afgørelse (kr./m²) |
|---|
| Tag, facade & isolering | 25,46 | 23,84 |
| Nye vinduer | 78,31 | 73,81 |
Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget opkrævet leje og depositumregulering med renter jf. Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Der blev ikke pålagt tillægsgebyr, da lejerne ikke fik fuldt medhold i alle punkter jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen omhandler en tvist mellem udlejer Storstrøm A/S og lejer Philip Møller vedrørende varsling af en endelig forbedrin...
Læs mereSagen omhandler en udlejers anmodning om at forøge huslejen på et lejemål beliggende på Frederiksberg, med henvisning ti...
Læs mere