Nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning grundet manglende dokumentation og forudgående mangler

Sagen omhandler en tvist om istandsættelseskrav efter lejerens fraflytning fra en ejerlejlighed på 75 m² i København S. Udlejeren fremsatte et samlet krav på 62.662,50 kr., som primært omfattede udgifter til malerarbejde samt udskiftning af en bordplade i køkkenet. Lejeren gjorde indsigelse mod omfanget af kravene og anførte, at flere af de påståede mangler enten var til stede ved indflytningen eller ikke krævede udbedring.

Malerarbejde og dokumentationskrav

Udlejeren krævede betaling for maling af lofter, vægge, træværk, vinduer og radiatorer. Lejeren argumenterede for, at der ikke var behov for nyistandsættelse i det krævede omfang, og påpegede, at visse mærker på væggene var noteret i fejl- og mangellisten ved indflytningen. Nævnet vurderede sagen med udgangspunkt i Lejeloven § 187, stk. 1 og fandt, at udlejeren kun havde dokumenteret et reelt behov for maling af visse vægge grundet borehuller. Der manglede dokumentation for behovet for at male lofter, træværk og radiatorer, hvorfor dette krav blev nedsat skønsmæssigt.

Udskiftning af bordplade

En væsentlig del af tvisten drejede sig om udskiftning af en laminatbordplade, som udlejer mente var misligholdt grundet vandskade. Lejeren anførte, at der allerede ved indflytningen var noteret problemer med stållisten ved bordpladen og armaturet. Nævnet lagde vægt på lejerens fejl- og mangelliste, hvor det fremgik, at pakningen på vandhanen trængte til udskiftning allerede ved lejeperiodens start. Da skaden under laminatet sandsynligvis skyldtes denne utæthed, som udlejer var gjort opmærksom på, fandt nævnet ikke, at lejeren kunne pålægges udgiften til udskiftning af bordpladen.

Sagernes behandling

Sagen blev oprindeligt behandlet af Huslejenævnet efter Lejeloven § 114, stk. 1, og efterfølgende indbragt for Ankenævnet af udlejeren i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og nedsatte udlejerens samlede istandsættelseskrav betydeligt.

Hovedkonklusion

• Udlejerens krav blev nedsat fra 62.662,50 kr. til 40.302,50 kr.
• Afgørelsen blev truffet med dissens (3 stemmer for nedsættelse, 2 stemmer for et højere beløb).

Vigtige begrundelser

• Manglende bevisførelse: Udlejeren formåede ikke at dokumentere behovet for maling af lofter, træværk, vinduer og radiatorer via fotos eller andet materiale fra fraflytningssynet.