Nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning grundet forbedring af køkkenbordplade

• Formalia ved indflytning: Et flertal i nævnet fandt, at formalia var overholdt, da lejekontrakten eksplicit nævnte afholdelse af indflytningssyn, hvilket lejer ikke havde bestridt ved indflytningen.
• Køkkenbordpladen: Nævnet vurderede, at lejer hæftede for skaden, men nedsatte beløbet, da udskiftning fra laminat til træ medførte, at lejemålet blev afleveret i bedre stand end ved overtagelsen, hvilket er i strid med Lejeloven § 187, stk. 1.
• Gulve og rengøring: Udgifterne blev fundet rimelige og dokumenterede via fakturaer og fotos, der viste et reelt behov for udbedring efter Lejeloven § 114, stk. 1.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale det resterende depositum til lejer. Da lejer ikke fik fuldt medhold, blev udlejer ikke pålagt tillægsgebyr efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.