Huslejenævnets vurdering af moderniseringspotentiale: Lejemålets stand muliggør væsentlig værdiforøgelse

Sagen drejer sig om en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt et lejemåls nuværende stand giver mulighed for at gennemføre forbedringer, der vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes brugsværdi. En sådan vurdering er afgørende for, om udlejer efterfølgende kan varsle en leje efter reglerne om moderniserede lejemål i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnets besigtigelse og vurdering

For at kunne træffe en afgørelse gennemførte nævnet en fysisk besigtigelse af lejemålet den 17. december 2025. Her undersøgte nævnet lejemålets generelle vedligeholdelsestilstand for at fastslå det objektive udgangspunkt før en eventuel renovering.

• Udlejers interesse: At få bekræftet, at lejemålet har et potentiale for en væsentlig brugsværdiforøgelse, hvilket er en juridisk forudsætning for fremtidig lejefastsættelse efter det lejedes værdi.
• Nævnets fokusområder: Ved vurderingen blev der lagt særlig vægt på lejemålets generelle stand på besigtigelsestidspunktet. Nævnet skal sikre, at de planlagte arbejder ikke blot udgør almindelig vedligeholdelse, men reelt kan løfte lejemålets kvalitet til et væsentligt højere niveau.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets stand på nuværende tidspunkt muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer fik dermed fuldt medhold i sin anmodning.

Hovedkonklusioner i afgørelsen

• Standvurdering: Nævnet fandt ved besigtigelsen, at lejemålets generelle stand er af en karakter, der gør det muligt at opnå en væsentlig værdiforøgelse ved de rette forbedringsarbejder.
• Gyldighed: Afgørelsen er gyldig i en periode på 3 år fra datoen for nævnsmødet den 17. december 2025.
• Juridiske forbehold: Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke automatisk godkender alle fremtidige forbedringer. Den endelige vurdering afhænger af de specifikke arbejders karakter og omfang i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

"Det bemærkes, at nævnets afgørelse ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring med en brugsværdiforøgelse af lejemålet vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette beror på en konkret vurdering af de forbedringer, herunder karakter og omfang, der udføres."

Nævnet har med denne afgørelse ikke taget stilling til, om de øvrige lovmæssige betingelser for lejefastsættelse i er opfyldt.