Huslejenævnets vurdering af moderniseringspotentiale for lejemål med originalt køkken og bad i Høje-Taastrup

Sagen omhandler en anmodning om en forhåndsvurdering af, hvorvidt et specifikt lejemåls stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved en fremtidig modernisering. Formålet med anmodningen er at få afklaret, om lejemålet ved en gennemgribende renovering kan omfattes af reglerne for lejefastsættelse i Lejeloven § 19, stk. 2.

Grundlaget for Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet gennemførte en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende fysiske tilstand. Ved vurderingen lagde nævnet særlig vægt på:

• Lejemålets generelle vedligeholdelsesstand i en ejendom opført i 1960.
• Tilstanden af køkken og badeværelse, som fremstod som værende af ældre dato.
• Om de bygningsmæssige rammer giver mulighed for, at forbedringer kan øge brugsværdien væsentligt.

Udlejer ønskede en konstatering af, at lejemålets stand var af en sådan karakter, at moderniseringer ville opfylde kravene til en væsentlig værdiforøgelse. Nævnet skulle herunder vurdere, om de eksisterende faciliteter var tidssvarende eller om de repræsenterede et potentiale for en markant opgradering.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen giver dermed udlejer medhold i, at den eksisterende stand er tilstrækkelig lav til, at en modernisering kan medføre en væsentlig værdiforøgelse.

Nævnets begrundelse:

• Besigtigelse: Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at lejemålet er beliggende i en ejendom fra 1960, og at både køkken og badeværelse formentlig er originale og af ældre dato.
• Moderniseringspotentiale: På baggrund af de konstaterede forhold vurderede nævnet, at der er tale om en stand, hvor gennemgribende forbedringer vil kunne løfte boligens værdi markant jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Tidsbegrænsning: Afgørelsen er gyldig i 3 år.