Huslejenævnets vurdering af lejligheds stand som grundlag for væsentlig værdiforøgelse i Høje-Taastrup

Sagen omhandler en anmodning fra en udlejer om at få Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et specifikt lejemåls stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem moderniseringer. En sådan vurdering er central for at afklare, om lejemålet efterfølgende kan reguleres efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets undersøgelse og fokusområder

Huslejenævnet gennemførte en besigtigelse af lejemålet den 17. december 2025 for at danne sig et førstehåndsindtryk af lejlighedens vedligeholdelsesstand og indretning. Formålet med besigtigelsen var at vurdere, om lejemålet besidder et potentiale for en væsentlig brugsværdiforøgelse, såfremt der gennemføres moderniseringsarbejder.

Centrale elementer i vurderingen

• Lejemålets generelle stand: Nævnet har ved sin gennemgang fokuseret på lejemålets nuværende fysiske tilstand.
• Moderniseringspotentiale: Der er foretaget en vurdering af, om forbedringer i forhold til den nuværende stand vil kunne resultere i en væsentlig stigning i lejemålets værdi.
• Juridisk ramme: Vurderingen er foretaget med henblik på de kriterier, der opstilles i Lejeloven § 19, stk. 2 vedrørende gennemgribende moderniserede lejemål.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets nuværende stand gør det muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. Udlejer har dermed fået medhold i, at lejemålet opfylder de grundlæggende fysiske betingelser for en fremtidig modernisering efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål.

Hovedkonklusion

• Lejemålets stand muliggør en væsentlig værdiforøgelse.
• Afgørelsen er gyldig i en periode på 3 år fra afgørelsesdatoen.

Vigtige begrundelser

• Nævnet lagde ved afgørelsen afgørende vægt på de observationer, der blev gjort under besigtigelsen af lejemålets generelle stand.
• Det præciseres i afgørelsen, at muligheden for værdiforøgelse altid beror på en konkret vurdering af de faktisk udførte arbejder. Det betyder, at enhver tilfældig forbedring ikke nødvendigvis udløser en væsentlig forøgelse, men at dette afhænger af de udførte arbejders karakter og omfang jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har i denne sag udelukkende taget stilling til lejlighedens stand og potentiale, og har således ikke forholdt sig til, om øvrige administrative eller økonomiske betingelser i er opfyldt.