Huslejenævnet godkender at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved modernisering

En sag fra Høje-Taastrup Kommune omhandlede en vurdering af et lejemåls stand forud for en planlagt modernisering. Formålet var at få nævnets konstatering af, om lejemålet befandt sig i en tilstand, hvor fremtidige forbedringer ville kunne medføre en væsentlig forøgelse af brugsværdien i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 2.

Sagens baggrund og undersøgelse

Udlejer ønskede en forhåndsvurdering af lejemålet for at sikre, at de planlagte investeringer i ejendommen ville kunne danne grundlag for en lejefastsættelse efter reglerne om gennemgribende forbedrede lejemål. Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen for at vurdere:

• Lejemålets generelle vedligeholdelsestilstand på besigtigelsestidspunktet.
• Om de fysiske rammer i lejemålet var af en sådan karakter, at en modernisering ville løfte værdien væsentligt.

Under besigtigelsen fokuserede nævnet på lejemålets nuværende stand og kvalitet sammenholdt med de krav, der stilles i Lejeloven § 19, stk. 2 for at kunne betragte en forbedring som væsentlig.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand på nuværende tidspunkt muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved fremtidig modernisering. Udlejer fik dermed medhold i sin anmodning.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Besigtigelsens fund: Nævnet lagde i sin vurdering særlig vægt på de observationer, der blev gjort under besigtigelsen, hvor man fandt, at lejemålets generelle stand gav rum for en væsentlig værdiforøgelse.
• Konkret vurdering af forbedringer: Nævnet præciserede dog, at denne afgørelse ikke er en automatisk godkendelse af alle typer forbedringer. Det vil fortsat bero på en konkret vurdering af karakteren og omfanget af de faktisk udførte arbejder, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
• Betingelser for lejefastsættelse: Nævnet har alene taget stilling til lejemålets fysiske stand og har ikke vurderet, om øvrige juridiske eller økonomiske betingelser for at hæve lejen efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.
• Gyldighedsperiode: Afgørelsen har en gyldighed på 3 år fra mødedatoen den 17. december 2025.