Godkendelse af moderniseringspotentiale for lejemål i Høje-Taastrup med originale installationer fra 1960

Sagen omhandler en anmodning om Huslejenævnets vurdering af, om et specifikt lejemål i Høje-Taastrup er i en sådan stand, at en gennemgribende modernisering vil kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Formålet med en sådan vurdering er at afklare, om udlejer fremadrettet kan fastsætte lejen efter de særlige regler for moderniserede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.

Besigtigelse og ejendommens stand

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere de faktiske forhold. Under besigtigelsen konstaterede nævnet følgende:

• Lejemålet er beliggende i en ejendom, der er opført i 1960.
• Køkkenet og badeværelset fremstod som værende af ældre dato og formentlig de originale installationer fra ejendommens opførelse.
• Lejemålets generelle vedligeholdelsesstand bar præg af alderen, hvilket dannede grundlag for vurderingen af det fremtidige moderniseringspotentiale.

Fokus for nævnets undersøgelse

Nævnet skulle udelukkende tage stilling til, om lejemålets nuværende stand rent fysisk og brugsmæssigt gav rum for en væsentlig forøgelse af brugsværdien. Det var ikke i denne omgang en vurdering af konkrete planlagte forbedringsarbejder, men en principiel stillingtagen til udgangspunktet før en eventuel renovering jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejer fik dermed medhold i, at betingelserne for at igangsætte en modernisering med henblik på lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 er til stede.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Væsentlig værdiforøgelse: Nævnet vurderede, at især det originale køkken og badeværelse fra 1960 gør det muligt at opnå en markant forøgelse af lejemålets brugsværdi gennem modernisering.
• Konkret vurdering: Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke er et ”frikort” til enhver forbedring. Den faktiske lejefastsættelse vil fortsat afhænge af karakteren og omfanget af de arbejder, der efterfølgende udføres.
• Gyldighedsperiode: Afgørelsen har en gyldighed på 3 år fra afgørelsesdatoen den 17. december 2025.
• Afgrænsning: Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige administrative eller økonomiske betingelser i Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt, men alene til standen af det lejede.