Delt afgørelse om misligholdelse ved fraflytning: Lejer godkendes for rengøring, men fritages for gulvvedligeholdelse under B-ordning

Sagen omhandlede en tvist mellem udlejer og lejer i Lyngby-Taarbæk Kommune vedrørende udgifter til istandsættelse og rengøring i forbindelse med lejers fraflytning. Lejemålet var omfattet af en B-ordning (vedligeholdelseskonto), hvor udlejer som udgangspunkt bærer vedligeholdelsespligten for malerarbejder og gulve i boperioden.

Udlejers krav

Udlejers krav ved fraflytning var todelt:

• Krav om betaling for hovedrengøring af lejemålet (1.875 kr.), idet udlejer mente, der forelå misligholdelse.
• Krav om betaling for istandsættelse af gulve i stue og værelse 2, herunder dørtrin (4.900 kr.).

Lejers argument

Lejers holdning var baseret på princippet om B-ordning, hvorefter lejer kun hæfter ved fraflytning, hvis der er tale om egentlig misligholdelse, og ikke for almindelig slitage. Tvisten centrerede sig om, hvorvidt udlejers krav var tilstrækkeligt dokumenteret, og om den konstaterede stand var udtryk for misligholdelse eller almindelig forringelse.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse. Nævnet godkendte kravet om betaling for rengøring, men afviste kravet om betaling for istandsættelse af gulvene, da udlejer ikke havde dokumenteret lejlighedens stand ved indflytning.

Godkendt krav om rengøring

Nævnet fandt efter en samlet vurdering, herunder det fremlagte fotomateriale, at der var tale om misligholdelse med hensyn til hovedrengøring af lejemålet. Derfor kunne nævnet godkende, at lejer skulle betale fakturaen på 1.875 kr. for rengøringen.

Afvist krav om gulvvedligeholdelse

Nævnet afviste udlejers krav på 4.900 kr. for istandsættelse af gulvene i stue og værelse 2 (inklusiv dørtrin).

• Afgørelsen blev begrundet med, at udlejer ikke havde dokumenteret, at gulvene var istandsat ved lejers indflytning, hverken via faktura eller fotos.
• Udlejer blev pålagt at tilbagebetale beløbet svarende til 4.900 kr. til lejer for denne udgift, da kravet ikke var tilstrækkeligt dokumenteret i forhold til forpligtelsen ved en B-ordning.

Resultatet var, at nævnet godkendte fraflytningen i overensstemmelse med gældende regler, men kun fandt lejers hæftelse for rengøring, hvilket resulterede i en delt afgørelse.