Beboerklagenævnet nedsætter krav om nikotinrengøring og reducerer udgifter til nye køkkenelementer ved fraflytning

Sagen vedrørte en beboerklagenævnsgodkendelse af en flytteafregning, hvor udlejeren krævede betaling for omfattende istandsættelse efter lejers fraflytning. Lejeren havde beboet lejemålet siden 1993, og udlejeren havde dokumenteret generel misligholdelse ved hjælp af fotos. Tvisten centrerede sig om to hovedpunkter:

Udgifter til nikotinrengøring

Udlejeren krævede dækning for udgifter til nedvaskning af nikotin samt maling med spærregrunder, hvilket var nødvendigt på grund af rygning i lejemålet.

Udgifter til udskiftning af køkkenelementer

Udlejeren krævede fuld dækning for omkostningerne forbundet med udskiftning og etablering af nye køkkenelementer. Lejeren bestred dette krav, idet køkkenet måtte anses for at være ældre og ikke renoveret i løbet af den lange lejeperiode, hvilket burde medføre en nedsættelse af kravet baseret på ældning og værdiforringelse.

Beboerklagenævnet godkendte flytteafregningen, men kun med væsentlige modifikationer, hvilket resulterede i et delt medhold.

Afvisning af krav om nikotinrengøring

Nævnet underkendte de krævede udgifter til nedvaskning af nikotin og maling med spærregrunder. Nævnet lagde vægt på, at udlejeren ikke havde dokumenteret, at nikotinskaderne skyldtes fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd fra lejers side. Nævnet bemærkede specifikt, at:

Det ikke i sig selv er misligholdelse at ryge i lejemålet. Beboerklagenævnet henviser i den forbindelse til U 2012 384 V.

Reduktion af udgifter til køkkenelementer

Nævnet nedsatte lejers udgifter relateret til udskiftning og etablering af køkkenelementer med 20 %. Nedsættelsen blev begrundet med lejemålets alder og varigheden af lejerens bopæl (siden 1993), samt princippet om, at:

• Det ikke ved fraflytning kan forlanges, at boligen afleveres i en bedre stand end den, hvori den blev overtaget (undgåelse af berigelse/betterment).