Skønsmæssig nedsættelse af forbrugsudgifter til el, vand og varme grundet manglende dokumentation

Sagen omhandler en tvist om lejers betaling af forbrugsafgifter for el, vand og varme for året 2024 i et privat lejeforhold i Lyngby-Taarbæk Kommune. Lejer har indbragt sagen for Huslejenævnet for at få efterprøvet korrektheden af det fremsendte forbrugsregnskab, hvilket er hjemlet i Lejeloven § 82.

Fordeling af forbrugsudgifter og dokumentationskrav

Udlejer har ret til at kræve sine udgifter til lejerens forbrug af el, varme og koldt vand refunderet jf. Lejeloven § 65. Fordelingen af disse udgifter mellem de enkelte lejemål i ejendommen skal ske efter de sædvanlige regler for forbrugsmålere, som er fastsat i Lejeloven § 66, Lejeloven § 68 og Lejeloven § 69. Selvom nævnet vurderede, at udlejer rent formelt havde overholdt kravene til regnskabets indhold og rettidige udsendelse i henhold til Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75, opstod der tvivl om, hvorvidt de faktiske beløb var fordelt korrekt.

Manglende medvirken fra udlejer

For at kunne kontrollere om regnskabet var korrekt opgjort, anmodede Huslejenævnet udlejer om at indsende yderligere dokumentation, herunder et samlet fordelingsregnskab for hele ejendommen. Dette var nødvendigt for at sikre, at de samlede udgifter var fordelt retmæssigt mellem alle lejemål. Udlejer reagerede dog ikke på nævnets henvendelser og undlod at indsende den nødvendige dokumentation for forbruget.

Huslejenævnet har afgjort, at lejers samlede udgift til forbrug i 2024 skal nedsættes skønsmæssigt med 1.500 kr. Den endelige udgift for lejer fastsættes dermed til 5.025,60 kr., hvilket betyder, at udlejer skal tilbagebetale 1.500 kr. til lejer.

Nævnets hovedbegrundelser

• Manglende dokumentation: Da udlejer ikke fremsendte det efterspurgte fordelingsregnskab, kunne nævnet ikke verificere forbrugets rigtighed. I medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2 har nævnet derfor valgt at fortolke udlejers tavshed til fordel for lejer.
• Tilbagebetalingsfrist: Tilbagebetalingen skal finde sted senest den 1. april 2026 i henhold til Lejeloven § 40, stk. 1.
• Sanktioner ved manglende betaling: Hvis udlejer ikke overholder fristen for tilbagebetaling, betragtes det som en overtrædelse af . Dette kan medføre, at Huslejenævnet indberetter udlejer til Grundejernes Investeringsfond (GI). Det er lejer, der skal underrette nævnet, hvis beløbet ikke modtages.