Nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav og tab af ret til tillægsbetaling for forbrug

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at udlejers samlede krav mod lejer skal reduceres, og at retten til visse opkrævninger er bortfaldet.

Skønsmæssig nedsættelse af istandsættelse

Nævnet vurderede, at udlejers krav på 19.600 kr. var for højt i forhold til sagens omstændigheder.

• Udgiftsposten blev skønsmæssigt nedsat til 15.000 kr. i medfør af Lejeloven § 187, stk. 2.

Tab af ret til tillægsbetaling for forbrug

For så vidt angår forbrugsregnskaberne, konstaterede nævnet, at udlejer ikke havde overholdt fristerne for fremsendelse af gyldige regnskaber.

• Som følge heraf har udlejer mistet sin ret til at kræve tillægsbetaling fra lejer, såfremt forbruget overstiger de indbetalte acontobidrag, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.
• Det understreges dog, at den manglende overholdelse af fristen alene medfører tab af retten til tillægsbetaling, og ikke nødvendigvis en tilbagebetaling af alle indbetalte acontobidrag, medmindre regnskabet i sig selv viser et overskud til lejers fordel.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.