Delvis nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav for maling og rengøring ved fraflytning

Sagen omhandler en lejer, der efter ca. 3,5 års bopæl i en 154 m² stor lejlighed i København K, gjorde indsigelse mod udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning. Tvisten vedrørte primært udgifter til malerarbejde, gulvslibning, rengøring samt udlejers tilbageholdelse af depositum til dækning af vand- og varmeforbrug. Sagen er indbragt for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Parternes argumenter

Lejer anførte, at lejemålet blev afleveret i pæn og velholdt stand uden skader eller misligholdelse, der kunne retfærdiggøre de omfattende krav. Lejer bestred specifikt størrelsen på malerregningen og nødvendigheden af gulvafslibning, da slitagen ifølge lejer var sædvanlig. Udlejer fastholdt derimod, at istandsættelsen var nødvendig for at bringe lejemålet i kontraktmæssig stand, og henviste til den indvendige vedligeholdelsespligt, som ifølge Lejeloven § 111 og lejekontrakten påhvilede lejer.

Indflytnings- og fraflytningsforhold

Det fremgår af sagen, at der ved indflytningen i 2021 blev afholdt syn og udarbejdet en rapport i overensstemmelse med Lejeloven § 90, stk. 1. Ved fraflytningen i december 2024 blev der ligeledes afholdt et fraflytningssyn og udarbejdet en rapport jf. Lejeloven § 187, stk. 3. Udlejer gjorde her krav gældende for maling af samtlige overflader, gulvbehandling og omfattende rengøring.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav lejer medhold, idet udlejers samlede krav blev nedsat. Nævnet vurderede de enkelte poster skønsmæssigt baseret på udlejers billeddokumentation og kravene i Lejeloven § 187.

Nævnets vurdering af istandsættelsesudgifterne