Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Beboerklagenævnet i Vejle Kommune behandlede en tvist mellem en fraflyttende lejer og udlejer vedrørende omkostninger til istandsættelse af et vinylgulv i køkkenet. Lejemålet, et hus på 85 m² med A-vedligeholdelsesordning (hvor indvendig vedligeholdelse påhviler lejer), havde varet i 35 år (siden 1990).
Udlejer fastholdt, at dybe trykmærker i vinylgulvet udgjorde misligholdelse fra lejers side og ikke almindeligt slid. Udlejer krævede, at lejer skulle betale den fulde udgift til udskiftning af gulvet (4.588,81 kr.), idet lejer ikke havde forsøgt at afhjælpe skaderne med underlag eller lignende.
Lejers repræsentant var uenig i flyttesynsrapporten og hævdede, at skaderne skyldtes normal brug og ælde efter 35 års beboelse. Repræsentanten argumenterede for, at lejere, der har boet i et lejemål i over 10 år, ofte har ret til at få depositummet tilbage, hvis ikke der er tale om egentlige ødelæggelser. Desuden anførte repræsentanten, at:
Nævnet undersøgte af egen drift formalia vedrørende fraflytningssyn, overslag og flytteopgørelse i henhold til blandt andet Almenlejeloven § 94 for at sikre, at procedurerne var overholdt, selvom lejers repræsentant forlod synet tidligt og efterfølgende ikke godkendte rapporten.
Beboerklagenævnet traf afgørelse i medfør af Almenlejeloven § 29 og fandt, at formalia i forbindelse med fraflytning var opfyldt. Nævnet fandt, at der forelå misligholdelse, men at den fulde udgift til udskiftning skulle nedsættes skønsmæssigt, hvilket resulterede i en delt afgørelse.
Nævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret og specificeret, at trykmærkerne i vinylgulvet udgjorde misligholdelse, og at lejer derfor i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4 var forpligtet til at afholde udgifter udsprunget heraf.
Nævnet foretog dog en betydelig reduktion af kravet med henvisning til princippet om, at lejer ikke kan pålægges at aflevere boligen i bedre stand end ved overtagelsen, jf. Almenlejeloven § 25, stk. 3. Reduktionen blev begrundet med:
Nævnet nedsatte på skønsmæssigt grundlag udgiften til vinylgulvet fra 4.588,81 kr. til 1.200 kr., som lejer skal betale.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og boet efter en afdød lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af en ejerlejlighed, der havde været lejet i ca. 33 år. Lejemålet startede den 15. januar 1990, og lejeren afgik ved døden den 26. november 2022, hvorefter lejemålet ophørte den 23. februar 2023.
Udlejer fremsatte krav om istandsættelse, herunder fjernelse af slidte vinylgulve i køkken, gang og et værelse, slibning og lakering af de underliggende gulve, fjernelse af et skab, fremstilling af nye nøgler, rydning af et kælderrum og udbedring af et delvist lukket dørhul. Udlejers samlede krav var oprindeligt opgjort til 25.993,75 kr. inkl. moms for fjernelse af vinylgulve og supplerende malerbehandling samt slibning og lakering af gulv. Udlejer argumenterede for, at lejemålet ikke havde gennemgået betydelig vedligeholdelse i lejeperioden, og at vinylgulvene fremstod slidte med mærker, pletter og ujævnheder. Udlejer henviste til, at kravet var gjort rettidigt gældende i henhold til [Lejeloven § 187, stk. 2], og at udlejer ikke var forpligtet til at udarbejde en fraflytningsrapport, da der kun udlejes én lejlighed, jf. [Lejeloven § 187, stk. 4].
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Procesbevillingsnævnet har meddelt tilladelse til anke i en principiel sag om maksimalpris og værdiansættelse af forbedringsarbejder i en andelslejlighed.
Boet efter lejeren bestred udlejers krav og gjorde gældende, at lejemålet var afleveret i væsentligt bedre stand end ved indflytningen. Det blev anført, at vægge, lofter og indvendigt træværk var nymalede, og at alle trægulve var afhøvlede og lakerede. Specifikt for vinylgulvene blev det fremført, at disse havde været belagt med tæpper i hele lejeperioden og derfor var i samme stand som ved indflytningen i 1990. Lejer anførte desuden, at der ikke var udarbejdet en fraflytningsrapport, og at udlejer ikke havde rejst krav ved selve fraflytningen, men først efterfølgende. Lejer henviste til lejekontraktens bestemmelse om, at lejemålet skulle afleveres i samme stand som ved indflytningen bortset fra almindeligt slid og ælde, og at den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 4.2 kun omfattede maling, hvidtning og lakering af gulve m.v., ikke udskiftning af vinylgulve.
Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til [Lejeloven §§ 114, stk. 1 og 190] samt [Lejeloven §§ 111, 112 og 187]. Nævnet konstaterede, at udlejers krav var rettidigt fremsat. Huslejenævnet fandt, at lejer hæftede for fjernelse af vinylgulvet, men nedsatte skønsmæssigt udgiften fra 16.093,75 kr. til 10.729,17 kr. inkl. moms, da udgiften oversteg, hvad der var rimeligt. Nævnet fandt derimod, at lejer ikke hæftede for slibning og lakering af gulve efter fjernelse af vinylgulvene, da lejer ikke havde vedligeholdelsespligt for trægulvet under vinylgulvet og ikke havde fornyelsespligten for vinylgulvet. Da der ikke var betalt depositum, skulle lejer betale det nedsatte beløb til udlejer.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereDenne sag omhandler en fraflytningstvist, hvor lejeren har anfægtet udlejerens krav om istandsættelse af lejemålet samt ...
Læs mereNy bekendtgørelse om drift og afhændelse af friplejeboliger: Opdaterede regler for markedspris, afhændelse og dokumentationskrav
