Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist mellem en fraflyttet lejer og Silkeborg Boligselskab vedrørende udgifter til istandsættelse og misligholdelse af lejemålet efter fraflytning. Lejeforholdet havde varet i 48 måneder.
Udlejer krævede dækning af udgifter til istandsættelse, der var opdelt i normal istandsættelse (efter fradrag for slid og ælde) og et betydeligt beløb på 29.770,60 kr. for misligholdelse og ekstra arbejde. Dette misligholdelseskrav var dokumenteret med fakturaer for gulvafslibning, rengøring, malerarbejde og især tømrerarbejde, som udgjorde over 17.500 kr. Udlejer gjorde gældende, at de påkrævede udskiftninger af døre, lysninger og vinduesindfatninger skyldtes fugtskader opstået som følge af kondensdannelse, hvilket udelukkende kunne henføres til lejers manglende udluftning og brug af boligen.
Lejer bestred udgiften til tømrerarbejdet, som relaterede sig til fugtskader. Sagsfremstillingen viste, at selvom udlejer på baggrund af dataloggere konkluderede, at problemerne skyldtes utilstrækkelig udluftning, havde en sagkyndig i 2020 også bemærket, at synlig skimmeldannelse kunne skyldes en kuldebro i kontoret – et forhold der var normalt for bygninger af den pågældende art. Udlejer fastholdt dog, at misligholdelsen udelukkende var lejers ansvar.
Nævnet lagde til grund, at lejemålet var i god stand ved indflytning, da lejer ikke havde fremsendt en mangelliste inden for to uger efter lejeforholdets begyndelse, jf. almenlejeloven § 15. Udlejer blev også anset for at have overholdt formalia for fraflytning, herunder varsling og afholdelse af syn samt fremsendelse af den endelige opgørelse, jf. almenlejeloven § 94, stk. 1.
Da lejemålet var en almen bolig, skulle udgifterne til normal istandsættelse afregnes efter princippet om tidsubegrænset indvendig vedligeholdelse, hvor udlejer overtager en procentvis del af istandsættelsesbehovet forårsaget af slid og ælde, jf. almenlejeloven § 25, stk. 4.
Beboerklagenævnet godkendte udlejers krav på istandsættelse efter fraflytning i sin helhed. Udlejer fik således medhold i sagen.
Nævnet fandt, at udlejer havde løftet bevisbyrden for at have lidt et dokumenteret tab på 29.770,60 kr. i forbindelse med misligholdelse af lejemålet. Nævnet vurderede, at:
Da udlejer havde overholdt alle formelle krav i forbindelse med fraflytning, jf. blandt andet almenlejeloven § 94, stk. 1, og dokumenteret et tab som følge af lejers misligholdelse, blev kravet fuldt ud godkendt.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende omfanget af lejers betalingspligt for istandsættelse af et lejemål i forbindelse med fraflytning. Udlejer havde fremsat krav om betaling for diverse istandsættelsesarbejder, herunder malerarbejde, rengøring, murerarbejde og udskiftning af en spejlholder. Lejer bestred sandsynligvis det fulde krav eller dele heraf. Huslejenævnet skulle på baggrund af parternes indlæg vurdere, hvilke istandsættelsesarbejder der var påkrævet, og hvad de rimelige omkostninger hertil udgjorde.
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.

Huslejenævnet i Vejle Kommune behandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en fraflytningsopgørelse. Sag...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende flytteafregningen efter lejers fraflytning af et lejem...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger