Fraflytningsopgørelse: Lejer dømt til at betale for misligholdelse af maler, gulve og VVS efter 13 års leje, men krav om betaling for kontakter bortfaldt

Sagen ved Beboerklagenævnet i Vejle Kommune vedrørte en tvist mellem lejer og udlejer om den økonomiske opgørelse i forbindelse med lejers fraflytning fra et lejemål, der var beboet i 13 år (siden juli 2009). Lejeforholdet var underlagt en A-ordning, hvor den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede lejeren.

Lejers påstand og argumenter

Lejers repræsentant klagede over flere punkter i flytteopgørelsen, herunder krav om betaling for normalistandsættelse, malerarbejde, rengøring, VVS, gulvslibning, tømrerarbejde samt af/montering af kontakter. Lejeren bestred kravet om betaling for skader og misligholdelse. Argumenterne inkluderede:

• De havde haft væg-til-væg gulvtæpper i hele lejeperioden.
• Der var ingen fejl ved stikkontakterne ved fraflytning.
• Lejligheden var rengjort ved fraflytning.
• Der var ikke taget hensyn til almindelig slitage i løbet af de 13 års beboelse.
• Lejer afviste at have modtaget vedligeholdelsesreglementet ved indflytning.

Udlejers påstand og grundlag

Udlejer fastholdt samtlige krav i fraflytningsopgørelsen og hævdede, at udgifterne vedrørte misligholdelse i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4. Udlejeren anførte, at misligholdelsespunkterne var dokumenteret via billeder og specificerede fakturaer, og at udgiften til normalistandsættelse (7.685,05 kr.) blev afholdt af udlejer selv via fradrag i opgørelsen.

Nævnets formelle undersøgelse

Nævnet undersøgte af egen drift, om formalia vedrørende afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var overholdt, herunder kravene i Almenlejeloven § 94, stk. 2. Nævnet fandt, at formalia generelt var overholdt, bortset fra ét specifikt punkt, som ikke var nævnt i fraflytningsrapporten.

Beboerklagenævnet traf afgørelse i henhold til Almenlejeloven § 29 og fandt, at udlejer havde krav på at få de fleste udgifter til misligholdelse betalt. Nævnet fandt, at udlejer, for langt størstedelen af kravene, havde dokumenteret og specificeret skaderne via billeder og særskilte fakturaer.

Godkendte misligholdelsesudgifter til afholdelse af lejer

Nævnet fandt, at lejer skulle afholde følgende specificerede udgifter til udbedring af misligholdelse i lejemålet:

• Malerarbejde: 4.921,74 kr. (vedrørende pletmaling af gulv, døre, lister m.v.).