Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i december 2025 med anmodning om stillingtagen til tilbagebetaling af depositum. Lejemålet var indgået i marts 2020, og der blev afholdt fraflytningssyn den 1. december 2025. Tvisten drejede sig primært om udlejers krav på istandsættelse af lofter, vægge og træværk samt udgifter til havearbejde og forbrug.
Udlejer fremsatte krav om behandling af lofter og træværk i visse rum, maling af vægge samt haveretablering. Derudover krævede udlejer efterbetaling for vandforbrug og dækning af udgifter til en affaldscontainer. Nævnet konstaterede, at der ikke var udarbejdet en indflytningsrapport ved lejeforholdets start, selvom dette var aftalt i lejekontraktens § 7. Dette har betydning for bevisbyrden i henhold til Lejeloven § 187, stk. 1, da det gør det vanskeligt for udlejer at bevise lejemålets stand ved overtagelsen.
Udlejer fremlagde en faktura fra oktober 2019 for at bevise, at væggene var malet kort før lejers indflytning. Lejer ønskede en vurdering af, om istandsættelseskravene var berettigede, især i lyset af lejeperiodens varighed på knap seks år. Nævnet skulle vurdere, om udlejer kunne dokumentere, at lejemålet var afleveret i ringere stand end ved indflytningen, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Huslejenævnet traf en afgørelse, der gav parterne delvist medhold.
| Udgiftstype | Påstået beløb (kr.) |
|---|
| Godkendt af nævnet |
|---|
| Begrundelse |
|---|
| Maling af vægge | 10.712,50 | Ja | Dokumenteret ved indflytning |
| Lofter og træværk | Ikke oplyst | Nej | Manglende dokumentation for stand |
| Havearbejde | Ikke oplyst | Nej | Manglende dokumentation for stand |
| Vand og affald | 4.105,00 | Ja | Ingen indsigelse / fast praksis |
Restbeløbet af depositummet skal tilbagebetales til lejer. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 187, stk. 1 og Lejeloven § 190. Sagen kan indbringes for boligretten jf. Lov om boligforhold § 88, stk. 1.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Lejeren anerkendte at hæfte for visse istandsættelsesposter, herunder malerarbejde, gulvslibning, udskiftning af fryserskuffer, døre, el-kontakter og blandingsbatteri. Huslejenævnet skulle derfor kun tage stilling til de resterende krav, som omfattede lakering af låger, gulvarbejde, udskiftning af gulv i køkkenet og rengøring.
Udlejer fastholdt, at lejemålet ikke var afleveret i samme stand som ved indflytningen, og henviste til indflytnings- og fraflytningsrapporter samt billeder som dokumentation for lejers manglende opfyldelse af den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontraktens § 8. Udlejer argumenterede for, at indflytningsrapporten var udarbejdet i overensstemmelse med , og at fraflytningssynet og -rapporten ligeledes opfyldte kravene i . Udlejer oplyste, at vedkommende udlejede flere lejemål, hvilket medførte krav om både indflytnings- og fraflytningssyn i henhold til og .
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Højesteret har fastslået, at en udlejer var berettiget til at ophæve et lejemål, da en tidligere andelshaver var flyttet permanent og havde fremlejet boligen i strid med lejeloven.
Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Århus Lejerforening, og en udlejer vedrørende tilbagebetaling...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af lejemåle...
Læs mereNy bekendtgørelse om drift og afhændelse af friplejeboliger: Opdaterede regler for markedspris, afhændelse og dokumentationskrav
