Afvisning af anke over foreløbige forbedringsforhøjelser grundet manglende partsstatus

En lejer indbragte en afgørelse fra Huslejenævnet for Ankenævnet i København. Sagen drejede sig oprindeligt om udlejers varsling af foreløbige forbedringsforhøjelser for en ejendom i Vanløse, omfattende haveanlæg, brandsikring (sprinkling), isolering og etablering af undertag. Huslejenævnet havde ved sin afgørelse nedsat den samlede varslede forhøjelse fra 139,21 kr. pr. m² til 109,47 kr. pr. m².

Lejeren anførte i sin anke, at lejen for det pågældende lejemål allerede svarede til en årlig leje på 1.806 kr. pr. m², og at yderligere forhøjelser ville medføre, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 45. Lejeren støttede sig til et mindretal i Huslejenævnet, der mente, at lejen ikke kunne forhøjes yderligere for de lejemål, hvor lejen i forvejen var høj.

Under sagens behandling hos Ankenævnet kom det imidlertid frem, at lejerens kontrakt var trådt i kraft den 1. juli 2022. I kontrakten var det allerede specifikt aftalt, at lejen ville stige pr. 1. oktober 2022 som følge af haveanlægget. Ankenævnet undersøgte derfor, om lejeren overhovedet var part i den sag om varslede forbedringer, som Huslejenævnet havde behandlet efter reglerne i Boligreguleringsloven § 27.

Ankenævnet traf afgørelse om at afvise lejers anke. Afgørelsen var begrundet i, at lejeren ikke havde status som part i den oprindelige sag hos Huslejenævnet.

Hovedkonklusion

• Ankenævnet afviser at behandle lejers klage, da lejeren ikke er part i sagen.
• Huslejenævnets nedsættelse af forbedringsforhøjelserne for de øvrige lejere fra 139,21 kr. pr. m² til 109,47 kr. pr. m² står ved magt.

Vigtige begrundelser

• Manglende partsstatus: Da forbedringsforhøjelserne enten var indregnet i lejers begyndelsesleje eller specifikt aftalt som en fremtidig stigning i lejekontrakten, havde lejeren ikke modtaget en varsling efter Boligreguleringsloven § 13.
• Begrænset ankeret: Det er alene parter i en sag for Huslejenævnet, der kan indbringe afgørelsen for Ankenævnet i henhold til Lov om boligforhold § 89, stk. 1.
• Alternativ klagevej: Hvis lejeren ønsker at anfægte lejens størrelse, herunder om den overstiger det lejedes værdi, skal dette ske ved en selvstændig sag om lejens størrelse fremfor en anke af en varslingssag, som vedkommende ikke er en del af.
• Der blev ikke pålagt tillægsgebyr, da lejeren ikke fik medhold i sin anke, jf. .