Udlejer pålagt udbedring af fugtskader, skimmelsvamp og indvendig vedligeholdelse på Frederiksberg

Sagen drejer sig om en lejer, der har boet i et lejemål på 109 m² siden 2010, og som har indbragt en række klagepunkter vedrørende manglende vedligeholdelse til Huslejenævnet. Tvisten centrerer sig primært om fugtskader efter vandindtrængen fra tagkonstruktionen, skimmeldannelse på badeværelset samt lejerens ønske om at aktivere lejemålets indvendige vedligeholdelseskonto til maling og gulvslibning. Jf. Lejeloven § 112, stk. 2 påhviler det udlejeren at holde det lejede forsvarligt ved lige.

Vandskader og utætheder ved tagkonstruktionen

Lejeren anførte, at der var utætheder ved kvisten og tagkonstruktionen, som har medført fugtskader på vægge og lofter. Udlejeren argumenterede for, at utæthederne allerede var udbedret af håndværkere i efteråret 2024, og at man forventede, at bygningsdelene ville udtørre af sig selv. Ved besigtigelsen konstaterede nævnets bygningskyndige dog tydelige tegn på tidligere fugtpåvirkning, herunder bølgedannelse i tapetet og revner i lofterne.

Skimmelsvamp og ventilation i badeværelset

Et andet væsentligt punkt var forholdene på badeværelset. Lejeren klagede over utilstrækkelig ventilation og tilbagevendende skimmelsvamp på vægge, lofter og personlige ejendele. Udlejeren afviste problemet og påstod, at fugten skyldtes lejerens adfærd, specifikt tørring af tøj i lejligheden. Selvom udsugningen var aktiv ved besigtigelsen, indikerede den kraftige skimmeldannelse ifølge nævnet, at luftskiftet ikke var tilstrækkeligt.

Vedligeholdelseskonto og gulvslibning

Lejeren anmodede om at få malet køkken, værelser og overetage samt slebet gulvene ved brug af den indvendige vedligeholdelseskonto, som jf. Lejeloven § 111, stk. 2 omfatter hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Udlejeren nægtede at dække gulvslibningen, da man anså gulvene for at være misligholdt af lejeren, og anførte desuden, at malerarbejdet på badeværelset burde udskydes grundet et kommende rørprojekt i ejendommen.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der gav lejeren delvist medhold i klagepunkterne. Nævnet vurderede, at udlejeren ikke havde overholdt sin vedligeholdelsespligt fuldt ud. Jf. Lejeloven § 114 blev udlejeren pålagt følgende med en tidsfrist på 4 måneder:

• Udbedring af skader på vægge og lofter forårsaget af tidligere vandskader.
• Maleristandsættelse af vægge, lofter og paneler i køkken og værelser, finansieret via den indvendige vedligeholdelseskonto.
• Afrensning af skimmel og udbedring af loftplader samt vægge på badeværelset.