Pålæg om udbedring af nikotinlugt og defekt vindue samt afvisning af sag om huslejenedsættelse

Sagen drejer sig om et lejemål på 59 m², hvor lejerne ved indflytningen den 1. august 2025 konstaterede flere mangler. Ved indflytningssynet den 6. august 2025 blev der udarbejdet en fejl- og mangelliste, hvor lejerne reklamerede over kraftig nikotinlugt i køkkenet, nikotinskadede elementer og et badeværelsesvindue, der ikke kunne lukkes korrekt. Lejerne har efterfølgende indbragt sagen for beboerklagenævnet med krav om udbedring af disse forhold samt krav om huslejenedsættelse for en periode på tre måneder, hvor entreen var utilgængelig på grund af udskiftning af gulv som følge af urinlugt. Ifølge Almenlejeloven § 14 skal udlejer stille det lejede til rådighed i god og forsvarlig stand, og lejerne har overholdt fristen for reklamation i Almenlejeloven § 15.

Udlejer har anført, at nikotinlugten er fjernet efter professionel rengøring, og at vinduet på badeværelset er blevet repareret af en snedker. Vedrørende entreen argumenterede udlejer for, at lejerne havde adgang til de øvrige rum via en midlertidig gang, og satte spørgsmålstegn ved nævnets kompetence til at behandle kravet om huslejenedsættelse. Under sagens forløb foretog nævnet en besigtigelse af lejemålet for at vurdere de faktiske forhold.