Nedsættelse af varslet skatte- og afgiftsforhøjelse grundet beregningsfejl og manglende dokumentation

Sagen vedrører en varslet lejeforhøjelse pr. 1. januar 2022 for en ejendom i Vanløse, som følge af stigninger i ejendommens skatter og afgifter. Udlejer varslede en samlet stigning på 35.374,75 kr., fordelt på grundskyld, vand, renovation, rottebekæmpelse og el. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod forhøjelsen, navnlig med fokus på udgifterne til renovation og el, hvor man efterlyste dokumentation og korrekte beregninger.

Uenighed om el- og vandforbrug

Beboerrepræsentationen anførte, at de dokumenterede tal for elforbruget ikke stemte overens med de tal, udlejer havde lagt til grund for beregningen. Udlejer havde anvendt et treårigt gennemsnit, men havde i beregningen for 2019 inkluderet en periode, der dækkede december 2018, hvilket førte til et for højt gennemsnit. For vandudgifternes vedkommende var der ligeledes tvivl om de anvendte forbrugstal, da visse data var baseret på forventet forbrug fremfor reelt dokumenteret forbrug.

Fordelingsnøglen for forhøjelsen

Der opstod også spørgsmål om fordelingen af forhøjelsen mellem lejemål med omkostningsbestemt leje og lejemål med fri leje. Udlejer benyttede en budgetleje fra 2010 som fordelingsnøgle med den begrundelse, at alle lejemål på dette tidspunkt havde samme vilkår. Nævnet undersøgte, om denne fordelingsmetode i henhold til Lejeloven § 46 var til skade for de lejere, der er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte den samlede stigning i skatter og afgifter fra de varslede 35.374,75 kr. til 27.798,38 kr. Nævnet konstaterede, at selvom formalia i Lejeloven § 46, stk. 3 og 4 var overholdt, var flere af de underliggende beløb fejlagtige.

Oversigt over nævnets reguleringer