Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en tidligere lejer vedrørende istandsættelseskrav og manglende lejebetaling i forbindelse med fraflytning fra et lejemål på 107 m². Lejeforholdet påbegyndtes i februar 2022 og ophørte i februar 2024. Ved fraflytningen opstod der uenighed om udgifterne til maling, rengøring og gulvslibning, samt om en lejerestance på 47.193,14 kr.
Udlejer krævede i alt 37.937,50 kr. til istandsættelse fordelt på:
Udlejer anførte, at lejemålet fremstod slidt med misfarvninger og ridser i gulvet, og at kravene var i overensstemmelse med indflytnings- og fraflytningsrapporterne. Udlejer gjorde herudover krav på lejerestancen.
Lejer gjorde indsigelse mod kravene og anførte, at flere af forholdene var til stede allerede ved indflytning. Lejer påpegede desuden, at lejemålet var blevet ramt af en væsentlig vandskade i november 2023, hvilket medførte manglende varme og skimmel. Lejer tilbageholdt lejebetalingen med henvisning til, at lejemålet i perioder var ubeboeligt, jf. Lejeloven § 95, stk. 2.
Huslejenævnet vurderede, om de formelle regler for ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Nævnet gennemgik indflytningsrapporten, fraflytningsrapporten samt det fremlagte billedmateriale og fakturaer for at fastslå lejers vedligeholdelsesansvar i medfør af Lejeloven § 112.
Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav lejer medhold, hvilket resulterede i en samlet nedsættelse af istandsættelseskravet fra 37.937,50 kr. til 25.781,25 kr.
Da lejer fik delvist medhold, blev udlejer ikke pålagt gebyr efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på EnergiområdetDenne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning samt andre økonomiske krav. Udlejer fremsatte en række krav om betaling for istandsættelsesarbejder, herunder reparation af bidmærker fra hund i fodpaneler og terrassedør, rengøring af toilet, pudsning af vinduer, generel rengøring af køkken og udskiftning af et knækket affaldsstativ under køkkenbordet. Det samlede beløb for disse krav var 10.750 kr.
Udlejer gjorde også krav gældende for manglende vedligeholdelse af haven og behov for malerarbejde flere steder i lejemålet. Derudover krævede udlejer betaling for udskiftning af en kogeplade. Udlejer fremsatte desuden en række krav vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, herunder manglende husleje for august, september og oktober, samt rentebetaling og opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af lejemåle...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sag...
Læs mere