Nedsættelse af istandsættelseskrav efter 33 års lejemål grundet dobbeltopkrævning og misligholdelse

Sagen omhandler et istandsættelseskrav mod en lejer, der fraflyttede et lejemål på Frederiksberg efter 33 års beboelse. Udlejer gjorde krav på i alt 105.578,82 kr., som omfattede både istandsættelsesarbejde for 96.735,88 kr. (efter fratræk af indestående på vedligeholdelseskontoen) og tømning af lejemålet for 8.842,94 kr.

Udlejer anførte, at lejemålet var ekstremt misligholdt ved fraflytningen. Dette omfattede gennemslidte gulve, manglende døre, afmonterede køkkenlåger samt røg- og brændemærker i skabene. Udlejer dokumenterede kravene med billeder, tilbud og fakturaer. Lejeren bestred kravene og anførte, at lejemålet allerede var i dårlig stand ved indflytningen i 1991, og at vedkommende ikke ville betale for en totalrenovering.

Huslejenævnet vurderede indledningsvist, om de formelle regler i Lejeloven § 187 var overholdt, herunder rettidig indkaldelse til fraflytningssyn og fremsendelse af rapport. Nævnet undersøgte desuden lejers vedligeholdelsespligt og hæftelse for misligholdelse i henhold til Lejeloven § 149, set i lyset af at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede udlejer jf. Lejeloven § 112, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om en delvis nedsættelse af udlejers samlede krav. Nævnet godkendte størstedelen af istandsættelseskravet samt hele kravet for tømning, men fandt en fejl i opgørelsen.

Hovedkonklusion

• Istandsættelseskravet nedsættes fra 105.578,82 kr. til 103.703,82 kr.
• Udlejer pålægges ikke gebyr jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejer ikke fik fuldt medhold.

Vigtige begrundelser

• Dokumenteret misligholdelse: Nævnet fandt det bevist via billeder og tilbud, at lejemålet var misligholdt ud over almindeligt slid og ælde. Lejer er derfor erstatningsansvarlig jf. Lejeloven § 149, stk. 1.
• Dobbeltopkrævning: Nævnet konstaterede, at en post på 1.500 kr. (ekskl. moms) vedrørende rydning af genstande optrådte både i istandsættelsestilbuddet og i den særskilte faktura for tømning. Da udlejer allerede havde faktureret tømningen særskilt, blev dette beløb fratrukket istandsættelsestilbuddet.
• Vedligeholdelseskonto: Nævnet lagde vægt på, at udlejer korrekt havde fratrukket beløbet fra den indvendige vedligeholdelseskonto (48.835,37 kr.) i det samlede krav, hvilket dækkede udlejers egen vedligeholdelsespligt jf. .